2011年08月抚州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月抚州工业用地成交总况分析

2011年08月，抚州成交用地总面积 793,884 平方米（约合 1,191亩）
· 工业用地面积为 701,725 平方米（约合1,053 亩），占总面积的88% ，环比增长 84854.62 %；
· 成交金额共计32,549万元，其中工业用地金额5,530万元，占比16.99% ，环比增长 7373.53 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地28宗，占总宗数的73.68% ，环比增长 2700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐安县	143,269	20.42%	-	862	15.57%	-	7	25%	-
宜黄县	133,467	19.02%	-	801	14.48%	-	7	25%	-
临川区	91,600	13.05%	-	1,322	23.89%	-	6	21.43%	-
东乡区	134,353	19.15%	16165.5%	1,145	20.7%	1447.3%	3	10.71%	200%
黎川县	115,592	16.47%	-	694	12.54%	-	3	10.71%	-
崇仁县	81,346	11.59%	-	696	12.58%	-	1	3.57%	-
南丰县	2,100	0.3%	-	13	0.23%	-	1	3.57%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2011年08月抚州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且乐安县土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2011年08月抚州工业用地市场交易分析

三、2011年08月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐安县、宜黄县成交宗数最多。同时，临川区、乐安县、南丰县、黎川县、东乡区、宜黄县、崇仁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、乐安县、南丰县、黎川县、东乡区、宜黄县、崇仁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月抚州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 1,321万元。全市成交总金额较上月增长 7373.53%呈现波动状态。

图4 2011年08月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，黎川县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月抚州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州劲风酒业有限公司竞得，为696万元；而抚州市双桥竹木制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年08月面积最大的地块为122.02亩，位于崇仁县工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇仁县	崇仁县工业园	696	6	122.02	抚州劲风酒业有限公司
2	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	682	6	120.02	东乡县正大焦电有限公司
3	临川区	抚城线以东，南方水泥以北	621	10	64.65	抚州市阳光路桥工程有限公司
4	东乡区	东乡县经济开发区东山工业园	435	6	76.67	江西博禄德电子有限公司
5	乐安县	乐安县龚坊镇抚八路旁	389	4	97.16	江西省高氏油茶产业发展有限公司（高永快）
6	宜黄县	工业园区	340	4	85.1	江西立伟轻工制造有限公司（二期）
7	黎川县	坪山工业园区	324	4	80.99	江西省环球陶瓷有限公司
8	临川区	锐特实业以东，纬三路以北	313	10	32.55	江西金石高科技开发有限公司
9	黎川县	工业园区二期丰衫线	284	4	71.01	江西荣川再生资源有限公司
10	乐安县	乐安县公溪工业区工业大道东侧	201	4	50	乐安县聚才鞋业有限公司（曾城）
11	乐安县	乐安县南环路南侧	154	4	38.46	江西龙发包袋有限公司（徐良法）
12	临川区	钟岭工业小区	125	10	13.05	抚州市铸钢实业有限公司
13	宜黄县	工业园区	115	4	28.7	建鑫塑业
14	宜黄县	工业园区	109	4	27.3	江西大裕棉纺有限公司
15	临川区	钟岭工业小区	108	10	11.25	抚州市日兴纺织有限公司
16	临川区	钟岭工业小区	93	10	9.6	抚州市双桥竹木制品有限公司
17	黎川县	县工业园区平高一路	86	4	21.38	江西安娜淑实业有限公司
18	宜黄县	工业园区	82	4	20.5	宜黄县瑞峰工程塑料有限公司
19	宜黄县	工业园区	76	4	19.1	江西亿邦塑业有限公司
20	临川区	钟岭工业小区	61	10	6.3	抚州市微雨润灌溉设备有限公司
21	宜黄县	工业园区	52	4	13	永兴棉纺
22	乐安县	乐安县前坪大道东侧	52	4	12.98	乐安县恒源食品有限公司（陈文华）
23	乐安县	乐安县永昌饲料区间路东侧	38	4	9.5	乐安县加根淋浴保健用品厂（李加根）
24	东乡区	东乡县经济开发区东山工业园	28	6	4.84	东乡县浙圣万立五金制品有限公司
25	宜黄县	工业园区	26	4	6.5	江西省森之林实业有限公司（二期）
26	乐安县	乐安县工业大道东侧	24	4	5.96	熊楚江
27	南丰县	工业园区内	13	4	3.15	江西泰纳南丰蜜桔有限公司
28	乐安县	乐安县公溪镇江边村	4	5	0.85	乐安县古城粮油贸易有限公司（熊文华）