2011年08月江西工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月江西工业用地成交总况分析

2011年08月，江西成交用地总面积 8,710,954 平方米（约合 13,066亩）
· 工业用地面积为 7,062,171 平方米（约合10,593 亩），占总面积的81% ，环比下降 9.5 %；
· 成交金额共计463,637万元，其中工业用地金额103,431万元，占比22.31% ，环比增长 14.11 %；
· 成交土地259宗,其中工业用地163宗，占总宗数的62.93% ，环比增长 41.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌	893,072	12.65%	63.58%	18,559	17.94%	23.02%	40	24.54%	344.44%
宜春	1,654,275	23.42%	-51.51%	26,155	25.29%	-25.4%	29	17.79%	11.54%
抚州	701,726	9.94%	84854.62%	5,531	5.35%	7373.53%	28	17.18%	2700%
赣州	595,990	8.44%	-2.27%	7,137	6.9%	7.14%	16	9.82%	14.29%
萍乡	427,603	6.05%	1666.95%	4,792	4.63%	813.71%	14	8.59%	600%
上饶	427,384	6.05%	-15.98%	5,113	4.94%	-2.63%	12	7.36%	-25%
新余	1,265,133	17.91%	-21.28%	12,252	11.85%	-32.14%	10	6.13%	-44.44%
九江	724,012	10.25%	-1.22%	17,165	16.59%	202.23%	10	6.13%	-37.5%
吉安	358,759	5.08%	136.49%	6,490	6.27%	345.62%	3	1.84%	-50%
鹰潭	14,222	0.2%	-91.72%	240	0.23%	-89.27%	1	0.61%	-80%

图1 江西工业用地成交总况

二、2011年08月江西工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2011年08月江西工业用地市场交易分析

三、2011年08月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌成交宗数最多，这也是南昌近12月以来第 1 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、萍乡、吉安、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、萍乡、九江、赣州、吉安、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景德镇、新余、鹰潭、宜春、上饶热度有所降低。

图3 2011年08月江西工业用地成交宗数分析

四、2011年08月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 26,155万元。全市成交总金额较上月增长 14.11%呈现上升状态。

图4 2011年08月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九江成交均价最高，达到 16 万元/亩，抚州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月江西各地区土地成交均价分布

五、2011年08月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省粮油集团有限公司竞得，为6,020万元；而江西金鼎食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2011年08月面积最大的地块为496.17亩，位于各乡镇，具体详见挂牌资料。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安	各乡镇，具体详见挂牌资料	6020	12	496.17	江西省粮油集团有限公司
2	九江	浔阳区金鸡坡街道地块1	5881	19	305.51	中国石油化工股份有限公司九江分公司
3	九江	浔阳区金鸡坡街道地块3	4605	19	238.62	中国石油化工股份有限公司九江分公司
4	宜春	彬江工业用地东西主干道以北地块	3857	14	283.63	江西霏欧凰公司
5	宜春	宜春市新坊镇花桥村地块	3574	14	262.82	宜春钽铌矿
6	宜春	袁州医药工业园规划路以南地块	2448	14	180	江西省新龙生物科技有限公司
7	南昌	南昌小蓝经济开发区银湖二路以北，金沙三路以东。	2329	17	135.42	江西汇仁药业有限公司
8	九江	浔阳区金鸡坡街道地块5	2306	19	119.48	中国石油化工股份有限公司九江分公司
9	南昌	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以北，莲塘河以东。	2153	18	118.29	江西南昌小蓝经济开发区投资发展有限公司
10	南昌	南昌小蓝经济开发区银湖二路以北，金沙三路以东。	2013	18	114.38	江西汇仁药业有限公司
11	新余	西城大道以西	1860	6	289.21	新余市城东建设投资总公司
12	新余	泉州大道以北	1822	6	284.12	新余市城东建设投资总公司
13	南昌	南昌小蓝经济开发区银湖大道以南，金沙三路以东。	1796	17	103.2	江西汇仁药业有限公司
14	萍乡	莲花县工业园	1673	6	298.7	江西惠金集团有限公司
15	宜春	朝霞路以东富兴达公司以南地块	1634	14	120.13	江西省飓风化工有限公司
16	新余	光明路以北	1572	6	245.22	新余市城东建设投资总公司
17	宜春	春水路以南、宜工大道以东地段地块	1520	15	101.05	江西华峰实业有限公司
18	宜春	银岭路以北何塘组以东地块	1387	14	102	江西金海新能源科技有限公司
19	赣州	2011-K-048-杨山路以东，金龙路以北地块	1361	9	150.15	万宝至马达（江西）有限公司
20	宜春	朝霞路以西勤上光电以北地块	1360	14	100	江西本源新材料科技有限公司
21	宜春	朝霞路以西银岭路以北地块	1333	14	97.99	江西金海新能源科技有限公司
22	新余	西城大道以西	1315	6	204.39	新余市城东建设投资总公司
23	赣州	ZG-2011-04-D-03-01D-03-02地块	1219	9	134.35	赣州中盛隆电子有限公司
24	九江	浔阳区金鸡坡街道与庐山区五里街道地块	1215	19	62.93	中国石油化工股份有限公司九江分公司
25	新余	光明路以北	1152	6	179.87	江西熠铭阳光科技有限公司
26	上饶	工业2011-14号地块	1150	11	101.14	江西黑马科技有限公司
27	宜春	三都工业园内	1132	4	282.9	江西宜春泓邦实业有限公司
28	新余	阳光大道以南	1070	6	166.5	新余市城东建设投资总公司
29	南昌	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以南，莲塘河以东。	1061	22	48.01	江西金鼎食品有限公司
30	南昌	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以南，金沙大道明渠以东，A区一支路以北。	1022	22	46.24	江西四平集团有限公司
31	新余	阳光大道以南	1005	6	156.45	新余市城东建设投资总公司
32	赣州	2011-K-026-赣通大道以南，宝福路北以东地块	999	9	110.17	赣州海盛钨钼集团有限公司
33	九江	浔阳区金鸡坡街道地块2	967	19	49.86	中国石油化工股份有限公司九江分公司
34	九江	浔阳区金鸡坡街道地块4	960	19	49.72	中国石油化工股份有限公司九江分公司
35	赣州	ZG-2011-06-D-03-01D-03-02地块	952	9	105	赣州强达电路科技有限公司
36	新余	南源路以北	932	7	138.65	江西金土地粮油股份有限公司
37	新余	泉州大道以东	930	6	144.93	新余市城东建设投资总公司
38	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙三路以东，银湖大道以南。	871	17	50.93	汇仁集团有限公司
39	宜春	黄金堆	840	6	150	江西邦耐鞋业有限公司
40	南昌	南昌小蓝经济开发区银湖二路以南，金沙三路以西。	817	14	58.81	江西南昌小蓝经济开发区投资发展有限公司
41	宜春	彬江工业用地高速挂线以北东西主干道以东地块	816	14	60	宜春巨彩泰德光电科技有限公司
42	萍乡	开发区320国道以南，振工南路西侧地块	717	14	52.73	江西鑫泰冶金材料有限公司
43	南昌	温圳新型工业基地	707	4	168.3	江西申安节能照明科技有限公司
44	宜春	樟树市盐化基地武夷路北侧	704	8	88	江西司太力科技有限公司
45	抚州	崇仁县工业园	696	6	122.02	抚州劲风酒业有限公司
46	抚州	东乡县经济开发区渊山岗工业园	682	6	120.02	东乡县正大焦电有限公司
47	南昌	南昌小蓝经济开发区玉湖路以南，金沙大道以西。	657	22	30	江西铭达实业有限公司
48	抚州	抚城线以东，南方水泥以北	621	10	64.65	抚州市阳光路桥工程有限公司
49	宜春	朝霞路以东李氏金属粉末厂以南地块	612	14	45	宜春英龙橡胶有限公司
50	宜春	彬江产业基地地块	595	14	43.76	宜春市益邦农业科技有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与内蒙古、河南在同一梯队，成交面积占全国4.62% 。

图72011年08月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与四川、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年08月全国工业用地成交详情

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