2011年08月吉安工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月吉安工业用地成交总况分析

2011年08月，吉安成交用地总面积 400,348 平方米（约合 601亩）
· 工业用地面积为 358,758 平方米（约合538 亩），占总面积的90% ，环比增长 136.49 %；
· 成交金额共计11,230万元，其中工业用地金额6,490万元，占比57.79% ，环比增长 345.62 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉州区	27,979	7.8%	-	471	7.24%	-	2	66.67%	-
泰和县	330,780	92.2%	-	6,020	92.76%	-	1	33.33%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2011年08月吉安工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泰和县与吉州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泰和县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2011年08月吉安工业用地市场交易分析

三、2011年08月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉州区成交宗数最多，这也是吉州区近12月以来第 1 次成为吉安成交土地最多地区。同时，泰和县、吉州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰和县、吉州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月吉安工业用地成交宗数分析

四、2011年08月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰和县成交金额最高，高达 6,020万元。全市成交总金额较上月增长 345.62%呈现波动状态。

图4 2011年08月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰和县成交均价最高，达到 12 万元/亩，吉州区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月吉安各地区土地成交均价分布

五、2011年08月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省粮油集团有限公司竞得，为6,020万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为496.17亩，位于各乡镇，具体详见挂牌资料。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰和县	各乡镇，具体详见挂牌资料	6020	12	496.17	江西省粮油集团有限公司
2	吉州区	吉州工业园控规E3-2地块	433	11	38.64	江西赛虹实业有限公司
3	吉州区	吉州工业园控规A2-19地块	37	11	3.33	吉安市吉州区赣新汽车配件有限公司