2011年08月赣州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月赣州工业用地成交总况分析

2011年08月，赣州成交用地总面积 868,588 平方米（约合 1,303亩）
· 工业用地面积为 595,989 平方米（约合894 亩），占总面积的69% ，环比下降 2.27 %；
· 成交金额共计125,828万元，其中工业用地金额7,137万元，占比5.67% ，环比增长 7.14 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地16宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章贡区	468,216	78.56%	56.22%	6,369	89.24%	56.23%	11	68.75%	266.67%
崇义县	127,775	21.44%	-	768	10.76%	-	5	31.25%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2011年08月赣州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在崇义县与章贡区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且章贡区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2011年08月赣州工业用地市场交易分析

三、2011年08月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章贡区成交宗数最多，这也是章贡区近12月以来第 10 次成为赣州成交土地最多地区。同时，崇义县、章贡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；崇义县、章贡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大余县热度有所降低。

图3 2011年08月赣州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 6,369万元。全市成交总金额较上月增长 7.14%呈现上升状态。

图4 2011年08月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，崇义县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月赣州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万宝至马达（江西）有限公司竞得，为1,361万元；而赣州中盛隆电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年08月面积最大的地块为150.15亩，位于2011-K-048-杨山路以东，金龙路以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	2011-K-048-杨山路以东，金龙路以北地块	1361	9	150.15	万宝至马达（江西）有限公司
2	章贡区	ZG-2011-04-D-03-01D-03-02地块	1219	9	134.35	赣州中盛隆电子有限公司
3	章贡区	2011-K-026-赣通大道以南，宝福路北以东地块	999	9	110.17	赣州海盛钨钼集团有限公司
4	章贡区	ZG-2011-06-D-03-01D-03-02地块	952	9	105	赣州强达电路科技有限公司
5	章贡区	2011-K-053-宝福路北以东，赣通大道以南地块	559	9	61.7	万锋、钟小平
6	崇义县	崇义县长龙镇长龙村	464	4	115.94	江西耀升工贸发展有限公司
7	章贡区	2011-K-034-赣通大道以北，宝福路北以东地块	275	9	30.36	赣州家家乐实业有限公司
8	章贡区	ZG-2011-09-C-03-07地块	272	9	30	赣州麦捷电子科技有限公司
9	章贡区	ZG-2011-08-D-03-03地块	250	9	27.58	赣州华劲纸品有限公司
10	章贡区	ZG-2011-07-D-03-03D-03-04地块	201	9	22.15	赣州帝晶光电科技有限公司
11	章贡区	ZG-2011-05-D-03-04地块	188	9	20.69	赣州市深联电路有限公司
12	崇义县	长龙镇长龙村	117	4	29.18	江西耀升工贸发展有限公司
13	崇义县	横水镇塔下村	116	4	28.95	崇义县剑升矿业有限公司
14	章贡区	2011-K-046-栖凤山路以东，蟠龙路以北地块	92	9	10.17	赣州幸亚建材有限公司
15	崇义县	崇义县麟潭乡华山村	66	4	16.4	崇义县华山电力能源有限公司
16	崇义县	崇义县横水镇塔下村章源钨业南侧	5	4	1.2	崇义县章源钨业股份有限公司