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2019年05月宜春工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月宜春工业用地成交总况分析

2019年05月, 宜春 成交用地总面积 1,899,419 平方米(约合 2,849亩)
· 工业用地面积为 997,088 平方米(约合1,496 亩) ,占总面积的52% ,环比 增长 18.9 %;
· 成交金额共计137,471万元, 其中工业用地金额13,225万元 ,占比9.62% ,环比 增长 14.74 %;
· 成交土地68宗,其中工业用地27宗 ,占总宗数的39.71% ,环比 下降 6.9 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宜丰县 209,314 20.99% 164.29% 2,392 18.08% 190.41% 6 22.22% 100%
丰城市 457,766 45.91% 401.93% 7,705 58.26% 398.71% 5 18.52% 150%
奉新县 88,495 8.88% 282.54% 533 4.03% 58.99% 5 18.52% 400%
铜鼓县 39,941 4.01% - 241 1.82% - 3 11.11% -
樟树市 34,410 3.45% -92.15% 415 3.14% -92.12% 3 11.11% -75%
万载县 124,805 12.52% - 1,498 11.33% - 2 7.41% -
靖安县 22,359 2.24% -66.9% 198 1.5% -66.78% 2 7.41% -33.33%
高安市 20,000 2.01% - 244 1.84% - 1 3.7% -

图1 宜春工业用地成交总况

二、2019年05月宜春工业用地成交面积分析

2019年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且丰城市土地成交面积最大 ,占比46% 。

图2 2019年05月宜春工业用地市场交易分析

三、2019年05月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宜丰县 成交宗数最多 ,这也是宜丰县 近12月以来第 1 次成为 宜春 成交土地最多地区 。同时, 万载县、丰城市、宜丰县、铜鼓县、高安市、奉新县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 万载县、丰城市、宜丰县、铜鼓县、高安市、奉新县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 樟树市、袁州区、靖安县热度有所降低。

图3 2019年05月宜春工业用地成交宗数分析

四、2019年05月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丰城市 成交金额最高,高达 7,705万元 。 全市成交总金额较上月 增长 14.74%呈现上升状态 。

图4 2019年05月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丰城市 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 奉新县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月宜春各地区土地成交均价分布

五、2019年05月宜春工业用地成交详情分析

由表可知,2019年05月,宜春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西城市矿产资源大市场有限公司竞得,为3,100万元;而丰城市炬鑫铜业有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2019年05月面积最大的地块为276.65亩,位于江西丰城市循环经济园区(一期)A-03-07-02号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丰城市 江西丰城市循环经济园区(一期)A-03-07-02号地块 3100 11 276.65 江西城市矿产资源大市场有限公司
2 丰城市 江西丰城市循环经济园区(三期)F-01-05-04号地块 1530 11 136.36 江西日佳铜业有限公司
3 宜丰县 宜丰县工业园区海亚新能源北侧 1386 8 173.27 江西良创经济贸易发展有限责任公司
4 丰城市 江西丰城市循环经济园区C-02-02-1号地块 1290 11 115 丰城宁能生物质发电有限公司
5 丰城市 丰城高新园区Z-98号地块 1125 11 100.07 丰城住总正建工业运营有限公司
6 万载县 园区长江大道以北(望江路以西) 850 8 106.25 宜春发展投资集团有限公司
7 丰城市 江西丰城市循环经济园区(三期)F-01-05-03号地块 660 11 58.57 丰城市炬鑫铜业有限公司
8 万载县 园区长江大道以南(天银化工以东) 648 8 80.95 江西恒利钒业有限公司
9 宜丰县 宜丰县工业园区亿泉陶瓷北侧 513 8 64.14 江西源林包装科技有限公司
10 奉新县 园区九路东侧 400 4 99.74 江西省吉正实业有限公司
11 高安市 八景镇工业园工业三路东侧 244 8 30 江西鑫农动物营养品有限公司
12 樟树市 樟树市药都科技产业园新望大道南侧 241 8 30.01 江西旺铝铝业有限公司
13 靖安县 工业园区香田新区 195 6 33.16 江西中轩重工机械有限公司
14 宜丰县 宜丰县工业园区长新大道西侧 161 8 20.07 江西久泰实业有限公司
15 樟树市 樟树市义城镇广德村义湛路南侧 154 8 19.21 江西德宝现代农业发展有限公司
16 宜丰县 宜丰县工业园区龙升实业西侧 144 8 18 宜丰龙硅新材料有限公司
17 宜丰县 宜丰县工业园区丰仙生物北侧 120 4 30.04 宜丰县瑞石新材料有限公司
18 铜鼓县 铜鼓县工业园区 116 4 28.91 江西康天新材料有限公司
19 铜鼓县 铜鼓县工业园区 105 4 26.18 江西厚德模具科技有限公司
20 宜丰县 宜丰县工业园区宝泽医疗用品西侧 68 8 8.46 宜丰中盛塑料制品有限公司
21 奉新县 宋埠镇化工厂西侧工业用地2号地 41 4 10.25 奉新县敬伟门业有限公司
22 奉新县 宋埠镇化工厂西侧工业用地1号地 41 4 10.25 江西观止新材料有限公司
23 奉新县 干垦场奉干公路东侧地块1 37 4 9.19 余定海
24 樟树市 樟树市大桥街道大桥村樟观公路北侧 20 8 2.39 江西中能实业发展有限公司
25 铜鼓县 铜鼓县永宁镇江头村 20 4 4.81 铜鼓县梦颖果蔬食品有限公司
26 奉新县 干垦场奉干公路东侧地块2 14 4 3.31 余定海
27 靖安县 工业园区香田新区 3 8 0.38 江西省君发饲料有限公司

图6 宜春工业用地成交详情

六、宜春投资分析

由图可知,宜春工业用地成交面积位列 江西 第3位, 排名下降, 与赣州、萍乡在同一梯队 ,成交面积占全国0.97% 。

图72019年05月江西工业用地成交详情

宜春工业用地成交均价位列江西第3,排名上升与赣州、南昌在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年05月江西工业用地成交详情

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