2017年07月宜春工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月宜春工业用地成交总况分析

2017年07月，宜春成交用地总面积 1,161,030 平方米（约合 1,742亩）
· 工业用地面积为 891,198 平方米（约合1,337 亩），占总面积的77% ，环比增长 145.57 %；
· 成交金额共计52,589万元，其中工业用地金额14,292万元，占比27.18% ，环比增长 434.66 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地18宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
袁州区	460,846	51.71%	-	9,230	64.58%	-	9	50%	-
万载县	316,409	35.5%	-	3,800	26.59%	-	5	27.78%	-
上高县	29,257	3.28%	-	304	2.12%	-	2	11.11%	-
樟树市	46,944	5.27%	252.09%	564	3.95%	252.5%	1	5.56%	持平
靖安县	41,230	4.63%	55.94%	364	2.55%	56.19%	1	5.56%	-50%
奉新县	5,075	0.57%	-98.12%	31	0.21%	-98.13%	1	5.56%	-85.71%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2017年07月宜春工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且袁州区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年07月宜春工业用地市场交易分析

三、2017年07月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区成交宗数最多，这也是袁州区近12月以来第 5 次成为宜春成交土地最多地区。同时，万载县、樟树市、袁州区、靖安县、上高县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万载县、樟树市、袁州区、靖安县、上高县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉新县热度有所降低。

图3 2017年07月宜春工业用地成交宗数分析

四、2017年07月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 9,230万元。全市成交总金额较上月增长 434.66%呈现波动状态。

图4 2017年07月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 13 万元/亩，奉新县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月宜春各地区土地成交均价分布

五、2017年07月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被袁州区机电产业基地开发建设有限公司竞得，为2,102万元；而宜春市恒利轻质加气砖有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年07月面积最大的地块为202.58亩，位于园区长江大道以南（锦江大道以东）A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	袁州区彬江机电产业基地范围内	2102	14	154.51	袁州区机电产业基地开发建设有限公司
2	袁州区	袁州区彬江镇大浦村范围内	1901	14	139.74	宜春市通联达实业有限公司
3	袁州区	袁州医药工业园范围内	1686	14	123.95	袁州医药工业园开发建设有限公司
4	万载县	园区长江大道以南（锦江大道以东）A地块	1621	8	202.58	江西南氏锂电新材料有限公司
5	袁州区	袁州区彬江机电产业基地范围内	1184	14	86.99	袁州区机电产业基地开发建设有限公司
6	万载县	园区长江大道以南（锦江大道以东）C地块	910	8	113.53	江西南氏锂电新材料有限公司
7	万载县	园区长江大道以南（锦江大道以东）B地块	881	8	110.1	江西南氏锂电新材料有限公司
8	袁州区	袁州医药工业园范围内	872	14	64.09	宜春市袁州医药物流园投资开发有限公司
9	袁州区	袁州区彬江机电产业基地范围内	846	14	62.2	袁州区机电产业基地开发建设有限公司
10	樟树市	张家山工业园清江北三路南侧	564	8	70.42	樟树市立新置业有限公司
11	袁州区	袁州医药工业园范围内	408	14	30	江西惠世康医药有限公司
12	靖安县	香田新区	364	6	61.84	江西安宝泰轴承有限公司
13	万载县	园区阳光大道以西、长江大道以南	231	8	28.85	江西金佰荟食品有限公司
14	袁州区	袁州区渥江镇范围内	231	14	16.93	宜春市恒利轻质加气砖有限公司
15	上高县	黄金堆	191	8	23.89	江西鸿璟制药有限公司
16	万载县	园区三二0国道以南、纵十一路以东	157	8	19.55	江西万载千年食品有限公司
17	上高县	黄金堆	112	6	20	江西鸿璟制药有限公司
18	奉新县	奉澡公路以北	31	4	7.61	江西中新科技有限公司