2017年08月宜春工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月宜春工业用地成交总况分析

2017年08月，宜春成交用地总面积 1,716,373 平方米（约合 2,575亩）
· 工业用地面积为 786,305 平方米（约合1,179 亩），占总面积的46% ，环比下降 11.77 %；
· 成交金额共计143,198万元，其中工业用地金额10,937万元，占比7.64% ，环比下降 23.47 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地20宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
樟树市	259,431	32.99%	452.64%	3,118	28.51%	452.84%	9	45%	800%
上高县	78,109	9.93%	166.98%	938	8.57%	209.33%	5	25%	150%
丰城市	317,082	40.33%	-	5,360	49.01%	-	2	10%	-
靖安县	52,204	6.64%	26.62%	460	4.21%	26.37%	2	10%	100%
万载县	66,690	8.48%	-78.92%	801	7.32%	-78.92%	1	5%	-80%
袁州区	12,790	1.63%	-97.22%	261	2.39%	-97.17%	1	5%	-88.89%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2017年08月宜春工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且丰城市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2017年08月宜春工业用地市场交易分析

三、2017年08月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，樟树市成交宗数最多，这也是樟树市近12月以来第 2 次成为宜春成交土地最多地区。同时，上高县、丰城市、樟树市、靖安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、丰城市、樟树市、靖安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万载县、袁州区热度有所降低。

图3 2017年08月宜春工业用地成交宗数分析

四、2017年08月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰城市成交金额最高，高达 5,360万元。全市成交总金额较上月下降 23.47%呈现波动状态。

图4 2017年08月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，靖安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月宜春各地区土地成交均价分布

五、2017年08月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰城市东鹏陶瓷有限公司竞得，为3,605万元；而宜春市誉鑫工贸科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年08月面积最大的地块为319.89亩，位于丰城市高新园区T-05-7号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰城市	丰城市高新园区T-05-7号地块	3605	11	319.89	丰城市东鹏陶瓷有限公司
2	丰城市	丰城市高新园区T-05-8号地块	1755	11	155.74	丰城市东鹏陶瓷有限公司
3	樟树市	医药物流园西棱大道东侧	994	8	124.13	江西仁翔药业有限公司
4	万载县	园区阳光大道以东（振兴路以北）	801	8	100.03	江西万载工业园区开发经营公司
5	樟树市	樟树市医药物流园园里大道南侧	548	8	68.49	建邦兴业钢构股份有限公司
6	樟树市	药都大道南侧地块二	370	8	46.19	江西茂盛绿康生物有限公司
7	樟树市	医药物流园油库路东侧	344	8	42.88	樟树市多可食品有限公司
8	樟树市	樟树市医药物流园园里大道北侧	320	8	40	江西翔鑫医药有限公司
9	靖安县	香田新区	283	6	48.2	江西力华工程机械有限公司
10	袁州区	袁州区渥江镇范围内	261	14	19.18	宜春市誉鑫工贸科技有限公司
11	上高县	黄金堆	254	8	31.77	江西国其光实业有限公司
12	樟树市	医药物流园杨园路西侧	252	8	31.42	江西普丽莱保健食品有限公司
13	上高县	黄金堆	198	8	24.7	上高中机国能智慧能源有限公司
14	靖安县	香田新区	177	6	30.11	江西顺兴宏业工程设备有限公司
15	上高县	敖山镇	170	8	21.28	上高县协晟鞋业有限公司
16	上高县	芦洲乡	160	8	20	江西恒盛泰新材料有限公司
17	上高县	黄金堆	155	8	19.41	江西隆华皮革有限公司
18	樟树市	张家山工业园经开西五路东侧	127	8	15.78	江西齐美科教设备有限公司
19	樟树市	医药物流园外环北路南侧	103	8	12.87	江西祥运药业有限公司
20	樟树市	樟树市洋湖乡105国道北侧	60	8	7.39	江西樟树富顺朔编有限公司