2017年05月宜春工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月宜春工业用地成交总况分析

2017年05月，宜春成交用地总面积 762,536 平方米（约合 1,144亩）
· 工业用地面积为 457,179 平方米（约合686 亩），占总面积的60% ，环比下降 5.85 %；
· 成交金额共计132,060万元，其中工业用地金额7,307万元，占比5.53% ，环比增长 2.14 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地13宗，占总宗数的46.43% ，环比下降 27.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
樟树市	125,740	27.5%	31.48%	1,510	20.67%	31.42%	6	46.15%	50%
靖安县	48,293	10.56%	69.65%	427	5.84%	69.44%	3	23.08%	50%
丰城市	66,520	14.55%	-	1,120	15.33%	-	2	15.38%	-
袁州区	200,000	43.75%	-1.3%	4,150	56.8%	0.34%	1	7.69%	-80%
宜丰县	16,627	3.64%	-69.09%	100	1.37%	-69.09%	1	7.69%	持平

图1 宜春工业用地成交总况

二、2017年05月宜春工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且袁州区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2017年05月宜春工业用地市场交易分析

三、2017年05月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，樟树市成交宗数最多，这也是樟树市近12月以来第 2 次成为宜春成交土地最多地区。同时，丰城市、樟树市、靖安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰城市、樟树市、袁州区、靖安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜丰县热度有所降低。

图3 2017年05月宜春工业用地成交宗数分析

四、2017年05月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 4,150万元。全市成交总金额较上月增长 2.14%呈现上升状态。

图4 2017年05月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，宜丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月宜春各地区土地成交均价分布

五、2017年05月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鑫龙高科汽车制造有限责任公司竞得，为4,150万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为300亩，位于经开区春一路中段以南、河北御捷以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	经开区春一路中段以南、河北御捷以北	4150	14	300	鑫龙高科汽车制造有限责任公司
2	樟树市	医药物流园新望大道北侧	640	8	80	樟树市仁德中药饮片有限公司
3	丰城市	丰城市高新园区GZ7-01号地块	565	11	50.44	江西丰瑞能源设备有限公司
4	丰城市	丰城市高新园区GZ7-02号地块	555	11	49.34	江西布兰森精密管业有限公司
5	樟树市	医药物流园西堎路西侧地块三	289	8	36.07	樟树市慧程贸易有限公司
6	靖安县	香田新区	235	6	39.97	江西贺宇精密机械制品有限公司
7	樟树市	张家山工业园沿江北路北侧	203	8	25.35	樟树市普天药业有限公司
8	樟树市	医药物流园西堎路西侧	160	8	20	江西领行生物科技有限公司
9	樟树市	医药物流园西堎路西侧地块二	160	8	20	江西领行生物科技有限公司
10	靖安县	香田新区	130	6	22.02	江西新恒工程机械有限公司
11	宜丰县	宜丰县工业园新科荣模具南侧	100	4	24.94	宜丰县安凯危险货物运输有限公司
12	靖安县	香田新区	62	6	10.45	靖安县明禹实业有限公司
13	樟树市	樟树市盐化基地鄱阳路西侧	58	8	7.19	樟树市城北经济技术开发区