2017年02月宜春工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月宜春工业用地成交总况分析

2017年02月，宜春成交用地总面积 1,762,178 平方米（约合 2,643亩）
· 工业用地面积为 926,390 平方米（约合1,390 亩），占总面积的53% ，环比增长 17.02 %；
· 成交金额共计110,719万元，其中工业用地金额18,179万元，占比16.42% ，环比增长 90.61 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地5宗，占总宗数的15.63% ，环比下降 82.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
袁州区	803,627	86.75%	778.03%	16,700	91.86%	794%	2	40%	持平
樟树市	52,924	5.71%	-87.28%	636	3.5%	-87.27%	1	20%	-91.67%
上高县	35,756	3.86%	-32.07%	430	2.36%	-32.07%	1	20%	-50%
高安市	34,084	3.68%	-46.33%	414	2.28%	-46.37%	1	20%	-75%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2017年02月宜春工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且袁州区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2017年02月宜春工业用地市场交易分析

三、2017年02月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区成交宗数最多，这也是袁州区近12月以来第 3 次成为宜春成交土地最多地区。同时，袁州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；袁州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上高县、高安市、樟树市热度有所降低。

图3 2017年02月宜春工业用地成交宗数分析

四、2017年02月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 16,700万元。全市成交总金额较上月增长 90.61%呈现上升状态。

图4 2017年02月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，上高县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月宜春各地区土地成交均价分布

五、2017年02月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西宜威科技有限公司竞得，为13,900万元；而宜春市创业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年02月面积最大的地块为1005.44亩，位于宜商大道以东、春风路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	宜商大道以东、春风路以北	13900	14	1005.44	江西宜威科技有限公司
2	袁州区	春风路以南、宜云路以东	2800	14	200	宜春市创业投资有限公司
3	樟树市	盐化基地庐山道北侧	636	8	79.39	樟树市中科精细化学有限公司
4	上高县	五里岭	429	8	53.63	上高县炜新科技有限公司
5	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	414	8	51.13	江西绿岛科技有限公司