2016年11月宜春工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月宜春工业用地成交总况分析

2016年11月，宜春成交用地总面积 704,657 平方米（约合 1,057亩）
· 工业用地面积为 624,720 平方米（约合937 亩），占总面积的89% ，环比增长 244.52 %；
· 成交金额共计28,289万元，其中工业用地金额9,104万元，占比32.18% ，环比增长 304.81 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地33宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 230 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
袁州区	148,928	23.84%	463.27%	3,049	33.49%	460.48%	12	36.36%	71.43%
高安市	153,597	24.59%	-	1,876	20.61%	-	11	33.33%	-
上高县	120,509	19.29%	-	1,447	15.88%	-	3	9.09%	-
宜丰县	44,465	7.12%	-	268	2.94%	-	3	9.09%	-
铜鼓县	23,889	3.82%	59.1%	195	2.14%	116.67%	3	9.09%	200%
丰城市	133,333	21.34%	-	2,270	24.93%	-	1	3.03%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2016年11月宜春工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且高安市土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2016年11月宜春工业用地市场交易分析

三、2016年11月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区成交宗数最多，这也是袁州区近12月以来第 2 次成为宜春成交土地最多地区。同时，上高县、丰城市、宜丰县、袁州区、铜鼓县、高安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、丰城市、宜丰县、袁州区、铜鼓县、高安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月宜春工业用地成交宗数分析

四、2016年11月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 3,049万元。全市成交总金额较上月增长 304.81%呈现上升状态。

图4 2016年11月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，宜丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月宜春各地区土地成交均价分布

五、2016年11月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西科邦医用乳胶器材有限公司竞得，为2,270万元；而江西星火农林科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年11月面积最大的地块为200亩，位于丰城高新园区Z-97号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰城市	丰城高新园区Z-97号地块	2270	11	200	江西科邦医用乳胶器材有限公司
2	上高县	五里岭	842	8	105.3	江西李子园食品有限公司
3	袁州区	袁州医药工业园范围内,朝霞路东侧	595	14	43.68	宜春市瑞兴五金有限公司
4	上高县	田心镇	560	8	70	上高县中杰鞋业有限公司
5	袁州区	袁州医药工业园范围内，新园路北侧	545	14	40	宜春市雅信达医疗产品有限公司
6	袁州区	袁州区西村镇分界村范围内	512	14	37.64	江西星火农林科技发展有限公司
7	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	501	8	61.98	江西省高安市漓源饲料有限公司
8	袁州区	袁州区西村镇分界村范围内	415	14	30.35	江西星火农林科技发展有限公司
9	袁州区	袁州医药工业园范围内，工业九路南侧	327	14	23.98	江西新华发行集团有限公司
10	高安市	高安市工业园区	294	8	36.22	江西敬信机械设备有限公司
11	高安市	灰埠镇黄付公路以南	186	8	22.98	江西省鑫洪路桥有限公司
12	宜丰县	宜丰县工业园区清水桥110V变电站南侧	182	4	45.5	宜丰县正大化工厂
13	袁州区	袁州区机电产业基地	179	14	13.1	宜春市鸿兴达通讯设备有限公司
14	袁州区	袁州医药工业园范围内，工业九路北侧	174	14	12.72	宜春市舒欣毛衫服饰有限公司
15	高安市	杨圩镇大江村320国道以北	164	8	19.97	高安市瑞辰竹木制品有限公司
16	高安市	杨圩镇梨塘工业园	164	8	20.09	高安市钰溪箱包有限公司
17	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	161	8	19.82	江西省德丰陶瓷有限公司
18	铜鼓县	三都镇工业园区	138	6	22.93	铜鼓县粮食购销公司
19	袁州区	袁州医药工业园范围内，银岭路以北，湖东路东侧	126	14	9.19	宜春市江瑞机械制造有限公司
20	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	113	8	13.79	高安市中铝实业有限公司
21	袁州区	袁州区西村镇分界村范围内	100	14	7.31	江西星火农林科技发展有限公司
22	高安市	建山镇新世纪大道以南	97	8	11.83	高安市金辉纺织有限公司
23	高安市	田南镇金丽路南侧	82	8	10	高安市恒信轮胎翻新厂
24	高安市	新街镇协塘村高胡公路东	69	8	8.32	江西伟睿新能源有限公司
25	宜丰县	宜丰县工业园区工樟路12号附1号	49	4	12.09	甘茂华
26	高安市	上湖乡珠湖村高胡公路以东	45	8	5.41	高安市海根稻草专业合作社
27	上高县	上甘山	44	8	5.46	上高县星辉木业有限公司
28	铜鼓县	三都集镇	42	4	10.42	江西金铜农业开发有限公司
29	宜丰县	宜丰县工业园区工樟路12号附2号	37	4	9.11	叶菊娥
30	袁州区	袁州区西村镇分界村范围内	34	14	2.42	江西星火农林科技发展有限公司
31	袁州区	袁州区西村镇分界村范围内	21	14	1.5	江西星火农林科技发展有限公司
32	袁州区	袁州区西村镇分界村范围内	21	14	1.5	江西星火农林科技发展有限公司
33	铜鼓县	三都镇工业园区	15	6	2.48	铜鼓县粮食购销公司