2013年07月宜春工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月宜春工业用地成交总况分析

2013年07月，宜春成交用地总面积 904,990 平方米（约合 1,357亩）
· 工业用地面积为 597,116 平方米（约合896 亩），占总面积的66% ，环比下降 42.56 %；
· 成交金额共计43,633万元，其中工业用地金额7,376万元，占比16.91% ，环比下降 45.49 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地14宗，占总宗数的56% ，环比下降 48.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万载县	201,776	33.79%	-12.18%	1,699	23.03%	-12.01%	5	35.71%	持平
袁州区	166,923	27.95%	20.15%	3,406	46.16%	16.65%	3	21.43%	持平
高安市	137,887	23.09%	-63.79%	1,729	23.44%	-62.51%	3	21.43%	-25%
铜鼓县	90,531	15.16%	-	544	7.36%	-	3	21.43%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2013年07月宜春工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且万载县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2013年07月宜春工业用地市场交易分析

三、2013年07月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万载县成交宗数最多，这也是万载县近12月以来第 4 次成为宜春成交土地最多地区。同时，袁州区、铜鼓县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；袁州区、铜鼓县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万载县、上高县、宜丰县、高安市热度有所降低。

图3 2013年07月宜春工业用地成交宗数分析

四、2013年07月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 3,405万元。全市成交总金额较上月下降 45.49%呈现下降状态。

图4 2013年07月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，铜鼓县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月宜春各地区土地成交均价分布

五、2013年07月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜春市建菱环保材料有限公司竞得，为1,501万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2013年07月面积最大的地块为145.62亩，位于龙工大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	袁州区机电产业基地	1501	14	110.38	宜春市建菱环保材料有限公司
2	袁州区	袁州医药工业园湖西路	1496	14	110	江西科伦医药贸易有限公司
3	高安市	龙工大道以西	1216	8	145.62	江西康铭盛光电科技有限公司
4	万载县	园区振兴路以南（望江路以东）	780	6	139.14	江西万载工业园区开发经营公司
5	万载县	园区光明路以东（望江路以西）	542	6	96.61	江西万载工业园区开发经营公司
6	袁州区	袁州医药工业园医药园	408	14	30	江西洋森印刷包装有限公司
7	高安市	工业园	387	8	46.23	江西亚中电子科技有限公司
8	铜鼓县	三都生态园内	203	4	50.69	江西友林能源科技有限公司
9	铜鼓县	三都生态园内	200	4	50	江西光大电力器材有限公司
10	铜鼓县	三都生态园内	140	4	35.11	江西正宏复合材料有限公司
11	万载县	园区望江路以东（振兴路以北）	132	6	23.46	江西普能光电有限公司
12	万载县	园区望江路以东（振兴路以北）	132	6	23.45	江西三渡照明科技有限公司
13	高安市	工业园瑞阳大道以北	126	8	14.98	高安鑫浪实业有限公司
14	万载县	园区望江路以东（振兴路以北）	113	6	20	龙清芳