2012年04月宜春工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月宜春工业用地成交总况分析

2012年04月，宜春成交用地总面积 792,116 平方米（约合 1,188亩）
· 工业用地面积为 553,615 平方米（约合830 亩），占总面积的70% ，环比增长 69.1 %；
· 成交金额共计38,517万元，其中工业用地金额6,871万元，占比17.84% ，环比增长 31.6 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上高县	230,734	41.68%	2700.17%	1,939	28.21%	2700%	4	40%	300%
丰城市	213,665	38.59%	-	3,610	52.54%	-	3	30%	-
高安市	109,217	19.73%	-29.35%	1,323	19.25%	-29.4%	3	30%	50%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2012年04月宜春工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且上高县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2012年04月宜春工业用地市场交易分析

三、2012年04月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上高县成交宗数最多，这也是上高县近12月以来第 2 次成为宜春成交土地最多地区。同时，上高县、丰城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、丰城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势樟树市、高安市热度有所降低。

图3 2012年04月宜春工业用地成交宗数分析

四、2012年04月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰城市成交金额最高，高达 3,610万元。全市成交总金额较上月增长 31.6%呈现波动状态。

图4 2012年04月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰城市成交均价最高，达到 11 万元/亩，上高县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月宜春各地区土地成交均价分布

五、2012年04月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西宏瑞新材料有限公司竞得，为1,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2012年04月月面积最大的地块，为124.08亩，位于丰矿大道以南（T-16-1号）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰城市	丰矿大道以南（T-16-1号）	1400	11	124.08	江西宏瑞新材料有限公司
2	丰城市	丰矿大道以南(T-16-3号)	1190	11	105.84	江西宏瑞新材料有限公司
3	丰城市	丰矿大道以南(T-16-2号)	1020	11	90.58	江西宏瑞新材料有限公司
4	高安市	市高伍公路西侧	656	8	81.33	高安市瑞鹏陶瓷有限公司
5	上高县	黄金堆	560	6	100	江西四星工程机械有限公司
6	上高县	黄金堆	558	6	99.66	江西新威动力能源科技有限公司
7	上高县	黄金堆	484	6	86.5	江西友好长石科技有限公司
8	高安市	太阳镇工业大道东	422	8	52.3	江西精研非金属材料有限公司
9	上高县	黄金堆	336	6	59.94	江西方尊医药化工有限公司
10	高安市	工业园龙工大道	245	8	30.2	江西盛唐光电科技有限公司