2011年05月宜春工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月宜春工业用地成交总况分析

2011年05月，宜春成交用地总面积 391,097 平方米（约合 587亩）
· 工业用地面积为 235,478 平方米（约合353 亩），占总面积的60% ，环比下降 76.47 %；
· 成交金额共计14,320万元，其中工业用地金额2,322万元，占比16.21% ，环比下降 82.44 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高安市	141,284	60%	1.74%	1,715	73.86%	1.72%	5	62.5%	25%
奉新县	87,300	37.07%	-	525	22.58%	-	2	25%	-
樟树市	6,894	2.93%	-89.34%	83	3.56%	-89.72%	1	12.5%	-83.33%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2011年05月宜春工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高安市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年05月宜春工业用地市场交易分析

三、2011年05月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高安市成交宗数最多，这也是高安市近12月以来第 2 次成为宜春成交土地最多地区。同时，高安市、奉新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高安市、奉新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势樟树市、袁州区热度有所降低。

图3 2011年05月宜春工业用地成交宗数分析

四、2011年05月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高安市成交金额最高，高达 1,715万元。全市成交总金额较上月下降 82.44%呈现波动状态。

图4 2011年05月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高安市成交均价最高，达到 8 万元/亩，奉新县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月宜春各地区土地成交均价分布

五、2011年05月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西新高峰陶瓷有限公司竞得，为1,165万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为144.42亩，位于高安市石脑镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高安市	高安市石脑镇	1165	8	144.42	江西新高峰陶瓷有限公司
2	奉新县	工业园区宁波大道以南、园区七路以西	329	4	82.22	江西颖盛纺织有限公司
3	高安市	高安市石脑镇	243	8	30	高安市盛发粮油有限公司
4	奉新县	工业园区宁波大道以南	195	4	48.73	江西华春色纺科技发展有限公司
5	高安市	高安市太阳镇	177	8	21.73	高安市海晖精密铸造有限公司
6	高安市	高安市太阳镇	99	8	12.14	江西省白瑞碳酸钙有限公司
7	樟树市	樟树市工业园三号路北侧	83	8	10.34	江西樟树市福铃内燃机配件有限公司
8	高安市	高安市石脑镇	31	9	3.64	江西新高峰陶瓷有限公司