2011年02月宜春工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月宜春工业用地成交总况分析

2011年02月，宜春成交用地总面积 1,186,966 平方米（约合 1,780亩）
· 工业用地面积为 762,880 平方米（约合1,144 亩），占总面积的64% ，环比下降 11.14 %；
· 成交金额共计36,095万元，其中工业用地金额14,822万元，占比41.06% ，环比增长 15.64 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地15宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 46.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
袁州区	657,030	86.12%	40.63%	13,544	91.37%	42.11%	12	80%	-33.33%
高安市	66,395	8.7%	-	805	5.43%	-	2	13.33%	-
樟树市	39,456	5.17%	-	474	3.19%	-	1	6.67%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2011年02月宜春工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且袁州区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2011年02月宜春工业用地市场交易分析

三、2011年02月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区成交宗数最多，这也是袁州区近12月以来第 6 次成为宜春成交土地最多地区。同时，樟树市、袁州区、高安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；樟树市、袁州区、高安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月宜春工业用地成交宗数分析

四、2011年02月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 13,544万元。全市成交总金额较上月增长 15.64%呈现上升状态。

图4 2011年02月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，樟树市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月宜春各地区土地成交均价分布

五、2011年02月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣西物流园投资发展有限公司竞得，为2,510万元；而江西友通机车有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年02月面积最大的地块为181.29亩，位于宜春经济开发区宜商大道东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	宜春经济开发区宜商大道东侧地块	2510	14	181.29	赣西物流园投资发展有限公司
2	袁州区	宜春经济开发区春潮路北侧地块	2060	14	150	宜春合纵锂业科技有限公司
3	袁州区	袁州医药工业园地块	1414	14	104	江西科伦医疗器械制造有限公司
4	袁州区	袁州医药工业园地块	1401	14	103	江西科伦医疗器械制造有限公司
5	袁州区	袁州医药工业园地块	1333	14	98.01	江西科伦医疗器械制造有限公司
6	袁州区	宜春经济开发区宜商大道西侧地块	1155	14	81.8	江西友通机车有限公司
7	袁州区	袁州医药工业园内地块	1089	14	80.04	江西江特锂电池材料有限公司
8	袁州区	宜春经济开发区规划一路东南侧地块	935	14	67.37	宜春汇丰环保科技有限公司
9	高安市	高安市石脑镇	733	8	90.86	高安天孚光电技术有限公司
10	袁州区	袁州医药工业园内地块	679	14	49.91	宜春金利源烟花有限公司
11	樟树市	樟树市临江镇南门路南侧	473	8	59.18	江西临江纸业有限公司
12	袁州区	宜春经济开发区规划一路东南侧地块	445	14	32.17	宜春市华杰标准件有限公司
13	袁州区	宜春经济开发区规划一路东南侧地块地块	415	14	30	宜春市振安车辆配件有限公司
14	袁州区	袁州医药工业园内地块	108	14	7.96	宜春市名爵服饰有限公司
15	高安市	高安市祥符镇	72	8	8.73	高安市康丽竹木制品有限责任公司