2018年10月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

2018年10月，鹰潭成交用地总面积 84,744 平方米（约合 127亩）
· 工业用地面积为 58,071 平方米（约合87 亩），占总面积的69%
· 成交金额共计3,471万元，其中工业用地金额1,177万元，占比33.91%
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% 。

图1 鹰潭工业用地成交总况

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在月湖区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且月湖区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年10月鹰潭工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，月湖区成交宗数最多，这也是月湖区近12月以来第 5 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，月湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；月湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月鹰潭工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，月湖区成交金额最高，高达 1,177万元。

图4 2018年10月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，月湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，月湖区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月鹰潭各地区土地成交均价分布

由表可知，2018年10月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省地质矿产勘查开发局九一二大队竞得，为672万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2018年10月面积最大的地块为43.71亩，位于童家六路以东、创业大道以西、创业三路以北。