2017年10月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月鹰潭工业用地成交总况分析

2017年10月，鹰潭成交用地总面积 504,886 平方米（约合 757亩）
· 工业用地面积为 400,556 平方米（约合601 亩），占总面积的79% ，环比增长 617.02 %；
· 成交金额共计31,410万元，其中工业用地金额4,679万元，占比14.9% ，环比增长 383.37 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地16宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 1500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余江县	227,175	56.71%	306.66%	2,185	46.7%	125.72%	10	62.5%	900%
月湖区	164,116	40.97%	-	2,338	49.97%	-	5	31.25%	-
贵溪市	9,267	2.31%	-	156	3.33%	-	1	6.25%	-

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2017年10月鹰潭工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且余江县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2017年10月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2017年10月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余江县成交宗数最多，这也是余江县近12月以来第 6 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，余江县、月湖区、贵溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余江县、月湖区、贵溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2017年10月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，月湖区成交金额最高，高达 2,338万元。全市成交总金额较上月增长 383.37%呈现波动状态。

图4 2017年10月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 11 万元/亩，余江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2017年10月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被余江县先捷资产管理有限公司竞得，为919万元；而江西恒铭润科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2017年10月面积最大的地块为143.44亩，位于余江县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余江县	余江县工业园区	919	6	143.44	余江县先捷资产管理有限公司
2	月湖区	鹰潭高新区白露科技园43号路东侧、金帝集团（江西）鞋业有限公司南侧	782	12	67.78	江西恒铭润科技有限公司
3	月湖区	现代物流园五纬路以北、十二经路以西	637	11	56.78	陈秀平,陈秀康
4	余江县	余江县工业园区	448	6	70	鹰潭市玮恩纺织科技有限公司
5	余江县	余江县锦江镇	374	6	58.34	创业人（余江）环保科技有限公司
6	月湖区	月湖新城创业大道以东、浙赣铁路以西	348	11	32.63	张长高
7	月湖区	鹰潭高新区龙岗产业园三经路东侧，鹰潭市金鹰智慧物流园南侧	295	6	46	江西川艾智能道具有限公司
8	月湖区	鹰潭高新区龙岗产业园四纬路南侧、五纬路以北、二经路以西，三经路以东	276	6	42.99	江西省华宝孔雀食品科技发展有限公司
9	余江县	余江县工业园区	192	6	30	江西正欣实业股份有限公司
10	贵溪市	经开区东西向第一支干道以北、好邦永昌食品以西	156	11	13.9	贵溪市华汇粮油有限公司
11	余江县	余江县工业园区	103	6	16	江西省赣民种业科技有限公司
12	余江县	余江县锦江镇	64	6	10	鹰潭语霖服饰有限公司
13	余江县	余江县工业园区	52	6	8.09	余江县裕丰农业开发有限公司
14	余江县	余江县工业园区	17	7	2.61	鹰潭市丰利刀剪有限公司
15	余江县	余江县工业园区	11	7	1.64	鹰潭市华俊新材料有限公司
16	余江县	余江县工业园区	5	8	0.64	余江县佳佳米业有限公司