2018年08月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月鹰潭工业用地成交总况分析

2018年08月，鹰潭成交用地总面积 437,047 平方米（约合 656亩）
· 工业用地面积为 437,047 平方米（约合656 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计6,928万元，其中工业用地金额6,928万元，占比100%
· 成交土地17宗,其中工业用地17宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵溪市	217,418	49.75%	-	3,659	52.81%	-	12	70.59%	-
余江县	71,383	16.33%	-	704	10.16%	-	4	23.53%	-
月湖区	148,247	33.92%	-	2,565	37.02%	-	1	5.88%	-

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2018年08月鹰潭工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且贵溪市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年08月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2018年08月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵溪市成交宗数最多，这也是贵溪市近12月以来第 5 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，余江县、月湖区、贵溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余江县、月湖区、贵溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2018年08月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 3,659万元。

图4 2018年08月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，月湖区成交均价最高，达到 12 万元/亩，余江县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2018年08月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西炬能置业有限公司竞得，为2,565万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为222.37亩，位于鹰潭高新区白露科技园工业十一路以南、规划一路北侧、43号路西侧、206国道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	月湖区	鹰潭高新区白露科技园工业十一路以南、规划一路北侧、43号路西侧、206国道东侧	2565	12	222.37	江西炬能置业有限公司
2	贵溪市	铜循环基地五号路以东、六支路以南	687	11	61.27	江西君盛达金属科技有限公司
3	贵溪市	铜循环基地五号路以东、六支路以北	438	11	39.09	江西君晟金属科技有限公司
4	贵溪市	铜循环基地北内环路以南、西内环路以东	389	11	34.68	江西铜港环保科技有限公司
5	贵溪市	铜循环基地五号路以东、东西主干道以北	347	11	30.9	贵溪金河铜业有限公司
6	贵溪市	铜循环基地西内环路以东、南内环路以北	289	11	25.77	贵溪达源塑业有限公司
7	贵溪市	经开区北兴三路以东、北环路以北	281	11	25.08	贵溪市正鑫铜业有限公司
8	贵溪市	铜循环基地五号路以东、八号路以南	261	11	23.29	江西金达铜业有限公司
9	余江县	余江县潢溪镇	256	6	40	鹰潭华硕机械有限公司
10	余江县	余江县潢溪镇	243	6	37.84	余江县乐帮建材有限公司
11	贵溪市	经开区320国道以南、西环路以东	237	11	21.09	江西维克特照明有限公司
12	贵溪市	规划十路以南、规划十一路以东B-02-7-1地块	231	11	20.58	江西嘉慈生物科技有限公司
13	贵溪市	铜循环基地三支路以西、北内环路以南	214	11	19.09	江西省亚鼎金属有限公司
14	贵溪市	规划十路以北、规划十一路以东B-01-03-1地块	169	11	15	江西嘉慈生物科技有限公司
15	余江县	余江区锦江镇	147	7	20.32	江西瑞源精密制造有限公司
16	贵溪市	经开区北兴三路以西、贵一路以南	116	11	10.28	江西三顺机械科技有限公司
17	余江县	余江县潢溪镇	58	7	8.91	鹰潭同顺金属回收有限公司