2017年01月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月鹰潭工业用地成交总况分析

2017年01月，鹰潭成交用地总面积 118,274 平方米（约合 177亩）
· 工业用地面积为 108,034 平方米（约合162 亩），占总面积的91% ，环比下降 16.11 %；
· 成交金额共计2,515万元，其中工业用地金额1,434万元，占比57.02% ，环比下降 20.95 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵溪市	55,045	50.95%	-31.03%	925	64.5%	-31.02%	1	50%	持平
月湖区	52,991	49.05%	263.59%	509	35.5%	263.57%	1	50%	持平

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2017年01月鹰潭工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在月湖区与贵溪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵溪市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年01月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2017年01月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，月湖区、贵溪市成交宗数最多。同时，月湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；月湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵溪市热度有所降低。

图3 2017年01月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2017年01月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 925万元。全市成交总金额较上月下降 20.95%呈现波动状态。

图4 2017年01月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 11 万元/亩，月湖区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2017年01月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵溪德州实业有限公司竞得，为925万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2017年01月月面积最大的地块，为82.57亩，位于鹰潭（贵溪）铜产业循环经济基地精深加工区四十一号路以东、八号路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵溪市	鹰潭（贵溪）铜产业循环经济基地精深加工区四十一号路以东、八号路以南	925	11	82.57	贵溪德州实业有限公司
2	月湖区	鹰潭高新区龙岗产业园二纬路南侧、二经路东侧、鹰潭山电电机有限公司北侧、翼邦生物科技有限公司西侧	509	6	79.49	江西丹霞生物科技有限公司