2015年04月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月鹰潭工业用地成交总况分析

2015年04月，鹰潭成交用地总面积 58,131 平方米（约合 87亩）
· 工业用地面积为 16,458 平方米（约合25 亩），占总面积的28% ，环比下降 93.27 %；
· 成交金额共计19,896万元，其中工业用地金额296万元，占比1.49% ，环比下降 92.31 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
月湖区	9,998	60.74%	-	233	78.72%	-	1	50%	-
余江县	6,461	39.26%	-82.4%	63	21.28%	-82.25%	1	50%	-50%

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2015年04月鹰潭工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在余江县与月湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且月湖区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2015年04月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2015年04月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余江县、月湖区成交宗数最多。同时，月湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；月湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余江县热度有所降低。

图3 2015年04月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2015年04月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，月湖区成交金额最高，高达 233万元。全市成交总金额较上月下降 92.31%呈现下降状态。

图4 2015年04月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，月湖区成交均价最高，达到 16 万元/亩，余江县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2015年04月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张子林竞得，为233万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2015年04月月面积最大的地块，为15亩，位于创业大道东侧、纬三路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	月湖区	创业大道东侧、纬三路南侧	233	16	15	张子林
2	余江县	余江县锦江镇镇区南安路以东、206国道以南、文襄路以北	63	7	9.69	鹰潭市路鑫工贸有限公司