2014年11月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月鹰潭工业用地成交总况分析

2014年11月，鹰潭成交用地总面积 277,740 平方米（约合 417亩）
· 工业用地面积为 70,390 平方米（约合106 亩），占总面积的25% ，环比下降 46.48 %；
· 成交金额共计15,676万元，其中工业用地金额1,365万元，占比8.71% ，环比下降 36.26 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵溪市	43,155	61.31%	-64.61%	725	53.11%	-64.61%	2	66.67%	-60%
月湖区	27,236	38.69%	-	640	46.89%	-	1	33.33%	-

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2014年11月鹰潭工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在月湖区与贵溪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵溪市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2014年11月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2014年11月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵溪市成交宗数最多，这也是贵溪市近12月以来第 3 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，月湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；月湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵溪市热度有所降低。

图3 2014年11月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2014年11月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 725万元。全市成交总金额较上月下降 36.26%呈现波动状态。

图4 2014年11月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，月湖区成交均价最高，达到 16 万元/亩，贵溪市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2014年11月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省地质矿产勘查开发局九一二大队竞得，为640万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2014年11月面积最大的地块为52.99亩，位于浙赣铁路以南、海通实业以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	月湖区	创业大道西侧、纬三路南侧	640	16	40.85	江西省地质矿产勘查开发局九一二大队
2	贵溪市	浙赣铁路以南、海通实业以西	593	11	52.99	江西勇骏实业有限公司
3	贵溪市	西环路南延伸段以西、规划路以北	132	11	11.74	江西杨氏粮油有限公司