2014年05月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月鹰潭工业用地成交总况分析

2014年05月，鹰潭成交用地总面积 286,973 平方米（约合 430亩）
· 工业用地面积为 286,973 平方米（约合430 亩），占总面积的100% ，环比增长 256.98 %；
· 成交金额共计2,882万元，其中工业用地金额2,882万元，占比100% ，环比增长 215.66 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗，占总宗数的100% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余江县	277,868	96.83%	355.93%	2,672	92.71%	355.97%	6	85.71%	500%
月湖区	9,106	3.17%	-53.17%	210	7.29%	-35.78%	1	14.29%	持平

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2014年05月鹰潭工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在余江县与月湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且余江县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2014年05月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2014年05月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余江县成交宗数最多，这也是余江县近12月以来第 7 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，余江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势月湖区热度有所降低。

图3 2014年05月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2014年05月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余江县成交金额最高，高达 2,672万元。全市成交总金额较上月增长 215.66%呈现上升状态。

图4 2014年05月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，月湖区成交均价最高，达到 15 万元/亩，余江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2014年05月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西鹰潭养元智汇饮品有限公司竞得，为1,222万元；而江西合硕实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2014年05月面积最大的地块为190.83亩，位于龙岗片区三纬路南侧、五经路西侧、六经路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余江县	龙岗片区三纬路南侧、五经路西侧、六经路东侧	1222	6	190.83	江西鹰潭养元智汇饮品有限公司
2	余江县	龙岗片区三纬路北侧、五经路西侧	500	6	78.05	昇兴（江西）包装有限公司
3	余江县	龙岗片区三纬路北侧、六经路东侧	321	6	50	鹰潭嘉美印铁制罐有限公司
4	余江县	龙岗片区二纬路以南、三经路西侧	249	6	38.78	江西兄弟连水钻有限公司
5	月湖区	童家创业基地（一期）工业路以西、鹰雄大道以南	210	15	13.66	江西合硕实业有限公司
6	余江县	龙岗片区三纬路北侧、国贸饰品公司东侧	196	6	30.49	鹰潭嘉能实业有限公司
7	余江县	龙岗片区二纬路北侧、三经路东侧	184	6	28.65	鹰潭市大中工贸发展有限公司