2012年10月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月鹰潭工业用地成交总况分析

2012年10月，鹰潭成交用地总面积 761,972 平方米（约合 1,143亩）
· 工业用地面积为 399,884 平方米（约合600 亩），占总面积的52% ，环比增长 19894.19 %；
· 成交金额共计79,124万元，其中工业用地金额6,556万元，占比8.29% ，环比增长 19410.65 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵溪市	377,237	94.34%	18761.83%	6,338	96.67%	18761.85%	7	87.5%	600%
余江县	22,648	5.66%	-	218	3.33%	-	1	12.5%	-

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2012年10月鹰潭工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在余江县与贵溪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵溪市土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2012年10月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2012年10月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵溪市成交宗数最多，这也是贵溪市近12月以来第 5 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，余江县、贵溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余江县、贵溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2012年10月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 6,338万元。全市成交总金额较上月增长 19410.65%呈现上升状态。

图4 2012年10月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 11 万元/亩，余江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2012年10月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西铜业再生资源有限公司竞得，为3,435万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为306.69亩，位于贵溪市铜产业循环经济基地七支路以东、东西向主干道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵溪市	贵溪市铜产业循环经济基地七支路以东、东西向主干道以南	3435	11	306.69	江西铜业再生资源有限公司
2	贵溪市	贵溪市铜产业循环经济基地五号路以西、东西向主干道以北	870	11	77.66	贵溪红石金属有限公司
3	贵溪市	贵溪市铜产业循环经济基地三号路以东、东西向主干道以北	852	11	76.1	江西八源节能环保建材有限公司
4	贵溪市	贵溪市铜产业循环经济基地三十七号路以东、东西向主干道以北	448	11	40	贵溪通蓝科技开发有限公司
5	贵溪市	贵溪市工业园区贵一路以北、博远铜业以东	337	11	30.07	江西众合装备技术有限公司
6	贵溪市	贵溪市工业园区贵一路以北、森禾竹木制品厂以东	323	11	28.82	贵溪博远金属有限公司
7	余江县	余江县眼镜工业园内	218	6	33.97	江西晴美光学有限公司
8	贵溪市	贵溪市工业园区南兴一路以东、320国道以南	73	11	6.52	江西康莫拉传动系统有限公司