2011年01月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月鹰潭工业用地成交总况分析

2011年01月，鹰潭成交用地总面积 381,644 平方米（约合 572亩）
· 工业用地面积为 18,807 平方米（约合28 亩），占总面积的5% ，环比下降 26.78 %；
· 成交金额共计66,121万元，其中工业用地金额327万元，占比0.49% ，环比下降 24.31 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
月湖区	18,808	100%	-26.78%	327	100%	-24.31%	2	100%	100%

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2011年01月鹰潭工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在月湖区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且月湖区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年01月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2011年01月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，月湖区成交宗数最多，这也是月湖区近12月以来第 7 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，月湖区热度有所降低。

图3 2011年01月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2011年01月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，月湖区成交金额最高，高达 327万元。全市成交总金额较上月下降 24.31%呈现下降状态。

图4 2011年01月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，月湖区成交均价最高，达到 12 万元/亩，月湖区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2011年01月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被胡著辉、胡著清竞得，为225万元；而江西新世纪医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年01月面积最大的地块为20亩，位于工业园区206国道以东、37号路南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	月湖区	工业园区206国道以东、37号路南侧地块	225	11	20	胡著辉、胡著清
2	月湖区	工业园区206国道东侧、37号路南侧地块	102	12	8.21	江西新世纪医药有限公司