2018年09月上饶工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月上饶工业用地成交总况分析

2018年09月，上饶成交用地总面积 2,237,263 平方米（约合 3,356亩）
· 工业用地面积为 1,720,988 平方米（约合2,581 亩），占总面积的77% ，环比增长 41.18 %；
· 成交金额共计215,510万元，其中工业用地金额33,039万元，占比15.33% ，环比增长 161.52 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地40宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 135.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄱阳县	412,663	23.98%	-	3,603	10.9%	-	15	37.5%	-
广信区	576,692	33.51%	-31.92%	21,569	65.28%	158.35%	8	20%	33.33%
铅山县	271,741	15.79%	632.29%	2,291	6.93%	634.29%	7	17.5%	600%
玉山县	141,796	8.24%	-27.37%	2,165	6.55%	24.16%	5	12.5%	持平
广丰区	81,910	4.76%	-	1,154	3.49%	-	2	5%	-
余干县	16,132	0.94%	-44.8%	146	0.44%	-44.8%	2	5%	持平
万年县	220,058	12.79%	5197.88%	2,113	6.39%	2101.98%	1	2.5%	持平

图1 上饶工业用地成交总况

二、2018年09月上饶工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2018年09月上饶工业用地市场交易分析

三、2018年09月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄱阳县成交宗数最多，这也是鄱阳县近12月以来第 1 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县、广丰区、鄱阳县、铅山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万年县、广信区、广丰区、玉山县、鄱阳县、铅山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余干县热度有所降低。

图3 2018年09月上饶工业用地成交宗数分析

四、2018年09月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广信区成交金额最高，高达 21,569万元。全市成交总金额较上月增长 161.52%呈现波动状态。

图4 2018年09月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广信区成交均价最高，达到 25 万元/亩，铅山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月上饶各地区土地成交均价分布

五、2018年09月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上饶市安信发展有限公司竞得，为20,352万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为678.41亩，位于上饶经济技术开发区园十路东侧、上铅快速路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广信区	上饶经济技术开发区园十路东侧、上铅快速路北侧	20352	30	678.41	上饶市安信发展有限公司
2	鄱阳县	工业园芦田产业基地L2-1-2地块内	2302	6	396.79	鄱阳县宏地房地产开发有限公司
3	万年县	南北大道以东、疏港公路以南	2113	6	330.09	江西瑞江陶瓷科技有限公司
4	玉山县	下镇镇双元村（原玉山县博瀚新型建材厂）	1097	22	49.4	玉山县博瀚新型建材厂
5	铅山县	河口镇	840	6	150	江西南水建筑材料有限公司
6	铅山县	河口镇	695	6	123.93	江西厨博士智能家居有限公司
7	广丰区	广丰经开区芦洋产业园A区（广丰经开区244号地块）	660	13	50.32	江西恒绵科技有限公司
8	广丰区	广丰经开区霞峰电子信息产业园（上饶高新区工业248号地块）	493	7	72.54	上饶市广丰投融资有限责任公司
9	玉山县	西龙路以东、大丰轴承以南	454	6	81.15	玉山县经济开发区投资开发有限公司
10	广信区	华兴路以东、通仁路以北	397	6	62.03	上饶市大江铜业有限公司
11	铅山县	河口镇	355	6	62.85	上饶宁能生物质发电有限公司
12	广信区	上饶经济技术开发区聚远路东侧、规划用地西侧42亩地块	269	6	41.96	上饶市兴岭新型建材有限公司
13	广信区	发展大道以东、创业大道以南	262	6	40.9	上饶县远翔实业有限公司
14	鄱阳县	田畈街富田产业基地T-16-1地块内	237	6	40.81	鄱阳县同方金钢石工具有限公司
15	玉山县	科龙路以南、高薪孵化器以西	211	6	37.64	江西同际轴承有限公司
16	玉山县	横街镇坞口村（原坞口砖厂）	205	22	9.2	玉山县汇成建材有限公司
17	玉山县	科龙路以南、同际轴承以西	198	6	35.3	江西鼎城铝模科技有限公司
18	鄱阳县	田畈街富田产业基地T-22-1地块内	165	6	28.3	鄱阳县丽隽工贸有限公司
19	鄱阳县	田畈街富田产业基地T-12-5地块内	149	6	25.54	鄱阳县泽锋金钢石刀具铁片有限公司
20	鄱阳县	田畈街富田产业基地T-11-3地块内	146	6	25.06	江西众利超硬材料工具有限公司2
21	铅山县	河口镇	130	6	23.01	江西塔益莱高分子材料有限公司
22	广信区	枫岭头镇王家店村	125	6	19.55	上饶市远锦建材有限公司
23	铅山县	河口镇	123	6	21.87	江西凯晶盛实业有限公司
24	余干县	余干县生态食品产业园B-09-2	108	6	18	江西斯柏易食品有限公司
25	铅山县	河口镇	106	6	18.63	上饶宁能生物质发电有限公司
26	鄱阳县	田畈街富田产业基地T-14-B-2地块内	94	6	16.11	鄱阳县宏宇金钢石工具有限公司
27	鄱阳县	田畈街富田产业基地T-14-B-3地块内	87	6	14.87	鄱阳县天利金钢石工具有限公司
28	鄱阳县	田畈街富田产业基地T-15-2地块内	84	6	14.34	鄱阳县闽兴金钢石工具有限公司
29	鄱阳县	鄱阳工业园区芦田产业基地4-1-1-7地块内	81	6	13.92	江西中意达实业有限公司
30	广信区	枫岭头镇五金工业基地内	78	6	12.26	江西际海实业有限公司
31	鄱阳县	鄱阳工业园区芦田产业基地4-1-1-8地块内	65	6	10.41	江西盛南五金有限公司
32	鄱阳县	田畈街富田产业基地T-3地块内	61	6	10.4	江西众利超硬材料工具有限公司2
33	广信区	湖村乡石咀村	60	10	5.92	上饶市华茂能源有限公司
34	鄱阳县	田畈街富田产业基地T-14-B-1地块内	47	6	8	鄱阳县明珠钻石工具有限公司
35	铅山县	河口镇	42	6	7.33	江西耐康实业有限公司
36	鄱阳县	田畈街富田产业基地T-19-2地块内	40	6	6.75	江西波特尔汽车配件制造有限公司
37	余干县	余干县瑞洪镇南墩、镇效村	37	6	6.2	余干县鄱湖鱼网厂
38	鄱阳县	田畈街富田产业基地T-19-3地块内	30	6	5.1	左文彬
39	广信区	枫岭头镇永乐村	26	6	4	上饶县宏顺日用品有限公司
40	鄱阳县	田畈街富田产业基地T-3-2地块内	15	6	2.6	江西众利超硬材料工具有限公司2