2016年01月萍乡工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月萍乡工业用地成交总况分析

2016年01月，萍乡成交用地总面积 205,718 平方米（约合 309亩）
· 工业用地面积为 72,831 平方米（约合109 亩），占总面积的35% ，环比下降 59.47 %；
· 成交金额共计26,798万元，其中工业用地金额1,058万元，占比3.95% ，环比下降 52.49 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芦溪县	35,547	48.81%	-	427	40.36%	-	1	33.33%	-
湘东区	23,244	31.91%	-63.96%	361	34.12%	-63.68%	1	33.33%	持平
上栗县	14,040	19.28%	-87.66%	270	25.52%	-77.54%	1	33.33%	-66.67%

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2016年01月萍乡工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且芦溪县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2016年01月萍乡工业用地市场交易分析

三、2016年01月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上栗县、湘东区、芦溪县成交宗数最多。同时，芦溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芦溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上栗县、安源区、湘东区热度有所降低。

图3 2016年01月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2016年01月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芦溪县成交金额最高，高达 427万元。全市成交总金额较上月下降 52.49%呈现下降状态。

图4 2016年01月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上栗县成交均价最高，达到 13 万元/亩，芦溪县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2016年01月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西泉新电气有限公司竞得，为427万元；而萍乡磐石混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2016年01月面积最大的地块为53.32亩，位于芦溪镇新田村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芦溪县	芦溪镇新田村	427	8	53.32	江西泉新电气有限公司
2	湘东区	下埠镇光华、西源村	361	10	34.87	江西樟丰化工有限公司
3	上栗县	赤山镇幕冲村	270	13	21.06	萍乡磐石混凝土有限公司