2016年01月江西工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月江西工业用地成交总况分析

2016年01月，江西成交用地总面积 6,783,826 平方米（约合 10,176亩）
· 工业用地面积为 2,835,168 平方米（约合4,253 亩），占总面积的42% ，环比下降 60.78 %；
· 成交金额共计1,117,697万元，其中工业用地金额34,510万元，占比3.09% ，环比下降 60.8 %；
· 成交土地326宗,其中工业用地110宗，占总宗数的33.74% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚州	371,489	13.1%	50.51%	5,488	15.9%	91.46%	18	16.36%	50%
宜春	565,053	19.93%	-81.77%	6,908	20.02%	-84.54%	17	15.45%	-67.31%
九江	398,274	14.05%	-71.81%	3,102	8.99%	-71.63%	15	13.64%	-11.76%
上饶	371,409	13.1%	-64.15%	3,659	10.6%	-61.52%	14	12.73%	-50%
赣州	217,550	7.67%	-47.65%	1,920	5.56%	-52.78%	13	11.82%	18.18%
吉安	405,194	14.29%	-28.28%	4,132	11.97%	-43.26%	12	10.91%	-47.83%
景德镇	271,809	9.59%	8614.04%	3,741	10.84%	8212.84%	10	9.09%	900%
鹰潭	42,030	1.48%	17.78%	586	1.7%	70.85%	4	3.64%	100%
南昌	114,872	4.05%	-51.04%	3,871	11.22%	-36.41%	3	2.73%	持平
萍乡	72,831	2.57%	-59.47%	1,058	3.07%	-52.49%	3	2.73%	-40%
新余	4,663	0.16%	-	48	0.14%	-	1	0.91%	-

图1 江西工业用地成交总况

二、2016年01月江西工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2016年01月江西工业用地市场交易分析

三、2016年01月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚州成交宗数最多，这也是抚州近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、新余、鹰潭、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、新余、鹰潭、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、萍乡、九江、赣州、吉安、宜春、上饶热度有所降低。

图3 2016年01月江西工业用地成交宗数分析

四、2016年01月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 6,907万元。全市成交总金额较上月下降 60.8%呈现波动状态。

图4 2016年01月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 22 万元/亩，九江成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月江西各地区土地成交均价分布

五、2016年01月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌高新置业投资有限公司竞得，为2,734万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；2016年01月面积最大的地块为165.32亩，位于105国道东侧、泰和大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	高新开发区高新五路以东、东元路以南（详见规划红线图）	2734	28	98.58	南昌高新置业投资有限公司
2	抚州	金凤路以东，园横二路以南	1928	27	72	江西江铃底盘股份有限公司
3	宜春	丰城工业园Z-95-1号地块	1850	11	163.67	江西省吉成丰盛物流港有限公司
4	宜春	袁州区机电产业基地	1726	14	126.86	袁州区机电产业基地开发建设有限公司
5	吉安	105国道东侧、泰和大道北侧	1323	8	165.32	江西南方物流有限公司
6	抚州	临川区抚北工业园区	1161	10	119.95	江西今日声学科技有限公司
7	景德镇	塔山工业园区A-9-2a	926	10	96.41	江西思扬科技有限公司
8	南昌	南昌小蓝经济开发区富山大道以南,金湖以西.	900	18	50	南昌小蓝创业投资有限公司
9	景德镇	景德镇陶瓷工业园区（唐英大道北侧）	705	7	100.8	景德镇市伊人如瓷陶瓷有限公司
10	宜春	樟树市外环北路南侧	613	8	76.64	江西康怡食品有限公司
11	宜春	铜鼓县温泉镇金星村	607	4	151.61	江西昆庆科技有限公司
12	九江	矶山化工区	583	4	145.74	江西兄弟医药有限公司
13	上饶	上饶经济技术开发区南三路以南、规划用地以北	570	6	89.1	江西云济投资有限公司
14	吉安	吉安高新区凤凰工业园区（凤凰大道北侧，凤翔大道东侧）	530	6	82.88	江西久晟油茶发展有限公司
15	吉安	位于县工业园东区	522	6	90	江西省法萨实业有限公司
16	景德镇	三龙工业基地内	508	10	50.81	江西中德尚品实业有限公司
17	景德镇	三龙工业基地内	504	10	50.41	江西中德尚品实业有限公司
18	上饶	上饶经济技术开发区南三路以南、规划路以东	479	6	74.9	江西云济投资有限公司
19	上饶	上饶经济技术开发区南二路以北、规划用地以南	473	6	73.9	江西云济投资有限公司
20	上饶	上饶经济技术开发区南二路以北、规划用地以东	461	6	72.1	江西云济投资有限公司
21	景德镇	三龙工业基地内	451	10	45.1	江西中德尚品实业有限公司
22	萍乡	芦溪镇新田村	427	8	53.32	江西泉新电气有限公司
23	抚州	工业园地块	411	6	70	江西钜嘉实业有限公司
24	九江	工业二大道以西、北纬七路以南	400	4	100.06	江西铭杨青橙食品工业有限公司
25	吉安	吉安高新区凤凰工业园区（华硕大道南面，凤翔大道西面）	384	6	60	江西小毛台红高粱酒业有限公司
26	宜春	三二O国道以南（工业大道以西）	367	8	45.87	江西省万佳通照明科技有限公司
27	抚州	温州产业园地块	364	6	65	江西明生水泥有限公司
28	萍乡	下埠镇光华、西源村	361	10	34.87	江西樟丰化工有限公司
29	吉安	吉安高新区凤凰工业园区（凤凰一路西侧，梧桐路南侧）	321	6	50.11	江西联创宏声电子有限公司
30	九江	九江经济技术开发区城西港区春江路以北、长江以南、李春电子项目以东	317	8	39.62	九江冠力新材料有限公司
31	景德镇	塔山工业园区A-6-2a	310	10	32.29	乐平市瑞盛制药有限公司
32	鹰潭	创业大道以东、浙赣铁路以西	310	16	20	谢伟林
33	赣州	上犹县工业园D4-3	290	6	51.77	上犹县城市建设投资有限公司
34	上饶	上饶经济技术开发区中昱用地以南，园北路以西	287	6	44.9	江西中昱新材料科技有限公司
35	上饶	德兴市花桥镇三和金业四号坝	286	9	32.45	江西三和金业有限公司
36	宜春	五里岭	282	6	50.26	江西宏远化工有限公司
37	上饶	姚西路延伸段以东,锦园北路以南,锦园南路以北	281	6	43.93	江西省紫峰食品有限公司
38	九江	九江经济技术开发区城西港区春江路以北、长江以南、李春电子项目以东	281	8	35.13	九江富和建设投资有限公司
39	抚州	东升工业园红星片区	279	8	35.3	恒安（江西）家庭用品有限公司
40	宜春	黄金堆	275	6	49.08	江西瑞雅药业有限公司
41	赣州	赣州经开区潭东镇迳背村	271	9	29.83	赣州益生宜居低碳环保材料有限公司
42	萍乡	赤山镇幕冲村	270	13	21.06	萍乡磐石混凝土有限公司
43	吉安	醪桥镇固洲村	260	6	40.14	吉安市江南船舶制造有限公司
44	九江	湖口县金砂湾工业园（沿江大道南侧、生物柴油东侧）	242	4	55.68	江西金元莱高新材料有限公司
45	九江	江州东路南侧、梁公大道东侧	238	8	29.74	江西新洋丰肥业有限公司
46	南昌	南昌县幽兰镇桃岭村界内.	237	10	23.73	南昌东宇工程机械有限公司
47	赣州	定南县富田工业小区	224	6	40	定南县定富商务电子有限公司
48	吉安	吉安县天河镇（原吉能煤电公司）	219	6	34.28	吉安县惠鑫实业有限公司
49	抚州	工业用地	206	6	36.7	抚州国泰复合材料有限公司
50	吉安	城南工业园区内	205	6	32.03	江西赣中变压器有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与广东、重庆在同一梯队，成交面积占全国3.85% 。

图72016年01月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第27，排名上升与内蒙古、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年01月全国工业用地成交详情

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