2016年01月吉安工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月吉安工业用地成交总况分析

2016年01月，吉安成交用地总面积 432,734 平方米（约合 649亩）
· 工业用地面积为 405,193 平方米（约合608 亩），占总面积的94% ，环比下降 28.28 %；
· 成交金额共计8,520万元，其中工业用地金额4,131万元，占比48.49% ，环比下降 43.26 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地12宗，占总宗数的35.29% ，环比下降 47.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安县	164,864	40.69%	-	1,583	38.31%	-	5	41.67%	-
吉水县	45,333	11.19%	-	440	10.65%	-	3	25%	-
泰和县	110,216	27.2%	-18.64%	1,323	32.02%	-18.64%	1	8.33%	-80%
遂川县	60,000	14.81%	-	522	12.64%	-	1	8.33%	-
新干县	21,354	5.27%	-	205	4.96%	-	1	8.33%	-
青原区	3,427	0.85%	-98.35%	59	1.43%	-98.33%	1	8.33%	-83.33%

图1 吉安工业用地成交总况

二、2016年01月吉安工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且吉安县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2016年01月吉安工业用地市场交易分析

三、2016年01月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安县成交宗数最多，这也是吉安县近12月以来第 4 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉安县、新干县、遂川县、吉水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉安县、新干县、遂川县、吉水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永丰县、青原区、泰和县热度有所降低。

图3 2016年01月吉安工业用地成交宗数分析

四、2016年01月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安县成交金额最高，高达 1,583万元。全市成交总金额较上月下降 43.26%呈现波动状态。

图4 2016年01月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青原区成交均价最高，达到 11 万元/亩，遂川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月吉安各地区土地成交均价分布

五、2016年01月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西南方物流有限公司竞得，为1,323万元；而吉安市青云制衣有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2016年01月面积最大的地块为165.32亩，位于105国道东侧、泰和大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰和县	105国道东侧、泰和大道北侧	1323	8	165.32	江西南方物流有限公司
2	吉安县	吉安高新区凤凰工业园区（凤凰大道北侧，凤翔大道东侧）	530	6	82.88	江西久晟油茶发展有限公司
3	遂川县	位于县工业园东区	522	6	90	江西省法萨实业有限公司
4	吉安县	吉安高新区凤凰工业园区（华硕大道南面，凤翔大道西面）	384	6	60	江西小毛台红高粱酒业有限公司
5	吉安县	吉安高新区凤凰工业园区（凤凰一路西侧，梧桐路南侧）	321	6	50.11	江西联创宏声电子有限公司
6	吉水县	醪桥镇固洲村	260	6	40.14	吉安市江南船舶制造有限公司
7	吉安县	吉安县天河镇（原吉能煤电公司）	219	6	34.28	吉安县惠鑫实业有限公司
8	新干县	城南工业园区内	205	6	32.03	江西赣中变压器有限公司
9	吉安县	吉安高新区西区（曙光路与规划路交叉口西北角）	128	6	20.03	江西联创宏声电子有限公司
10	吉水县	田溪西路西侧、公园路北侧	97	6	14.97	江西三品生物药业有限公司
11	吉水县	福泽康西药西侧、三品生物药业北侧	83	6	12.89	江西三福中药饮片有限公司
12	青原区	河东经济开发区华能工业园B-25-10-1地块	59	11	5.14	吉安市青云制衣有限公司