2013年09月上饶工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月上饶工业用地成交总况分析

2013年09月，上饶成交用地总面积 1,612,868 平方米（约合 2,419亩）
· 工业用地面积为 390,910 平方米（约合586 亩），占总面积的24% ，环比下降 79.01 %；
· 成交金额共计122,563万元，其中工业用地金额3,908万元，占比3.19% ，环比下降 78.67 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地16宗，占总宗数的34.78% ，环比下降 56.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	295,615	75.62%	-60.56%	2,975	76.1%	-60.87%	10	62.5%	-37.5%
广丰区	31,643	8.09%	55.3%	306	7.83%	56.12%	2	12.5%	100%
横峰县	30,247	7.74%	-94.15%	257	6.58%	-94.09%	2	12.5%	-50%
万年县	19,867	5.08%	-60.27%	191	4.89%	-60.21%	1	6.25%	持平
德兴市	13,540	3.46%	-82.52%	180	4.61%	-82.46%	1	6.25%	-50%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2013年09月上饶工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2013年09月上饶工业用地市场交易分析

三、2013年09月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区成交宗数最多，这也是广信区近12月以来第 6 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广丰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广丰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广信区、玉山县、万年县、德兴市、横峰县热度有所降低。

图3 2013年09月上饶工业用地成交宗数分析

四、2013年09月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广信区成交金额最高，高达 2,974万元。全市成交总金额较上月下降 78.67%呈现波动状态。

图4 2013年09月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德兴市成交均价最高，达到 9 万元/亩，横峰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月上饶各地区土地成交均价分布

五、2013年09月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西新鸿环保科技有限公司竞得，为728万元；而江西省德兴市百勤异VC钠有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2013年09月面积最大的地块为113.7亩，位于茶亭工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广信区	茶亭工业园区内	728	6	113.7	江西新鸿环保科技有限公司
2	广信区	石狮乡规划姚坪大道北侧	682	8	85.25	江西宏福服装有限公司
3	广信区	枫岭头320国道南侧	401	6	62.69	江西天峰建材有限公司
4	广信区	枫岭头枫岭头村	256	6	40	江西西城建设投资开发有限公司
5	广信区	茶亭工业园区内	256	6	40	上饶市天成汽车部件有限公司
6	横峰县	位于经开区（蓝丰建材市场南侧）；东至通道；南至工业预留地；西至神通、同泰铜业；北至蓝丰建材市场	231	6	41	横峰县蓝丰建材商贸有限公司
7	广信区	茶亭工业园区内	224	6	35	上饶县恒昌投资发展有限公司
8	万年县	梓埠产业区南北大道	191	6	29.8	江西万年银龙水务有限责任公司
9	德兴市	德兴市新岗山镇东面入口	180	9	20.31	江西省德兴市百勤异VC钠有限公司
10	广丰区	广丰工业区收费站片区	156	6	24.17	江西正田铜业有限公司
11	广丰区	广丰县湖丰镇320国道边	150	6	23.29	江西浩利实业有限公司
12	广信区	茶亭工业园区	143	6	22.3	上饶县柏权实业有限公司
13	广信区	石狮乡工业基地内	140	6	21.85	上饶县合力针织服饰有限公司
14	广信区	茶亭达江路西侧	84	6	13.2	黄金友、上饶县晶盛化工有限公司
15	广信区	枫岭头320国道北侧	60	6	9.43	温震洪
16	横峰县	位于经开区；东至和丰铜业；南至迎宾大道；西至和丰铜业；北至和丰铜业	26	6	4.37	上饶和丰铜业有限公司