2012年09月上饶工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月上饶工业用地成交总况分析

2012年09月，上饶成交用地总面积 862,574 平方米（约合 1,294亩）
· 工业用地面积为 712,818 平方米（约合1,069 亩），占总面积的83% ，环比增长 13.56 %；
· 成交金额共计17,907万元，其中工业用地金额8,338万元，占比46.57% ，环比增长 0.3 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地31宗，占总宗数的63.27% ，环比增长 29.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
信州区	266,175	37.34%	-16.44%	4,421	53.02%	-19.78%	11	35.48%	-15.38%
玉山县	174,215	24.44%	2044.41%	1,500	17.99%	2027.52%	7	22.58%	600%
广丰区	44,577	6.25%	-	428	5.13%	-	5	16.13%	-
横峰县	157,594	22.11%	59.3%	1,329	15.94%	59.35%	3	9.68%	50%
广信区	33,187	4.66%	-	319	3.82%	-	3	9.68%	-
鄱阳县	37,073	5.2%	-	342	4.1%	-	2	6.45%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2012年09月上饶工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且信州区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年09月上饶工业用地市场交易分析

三、2012年09月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，信州区成交宗数最多，这也是信州区近12月以来第 7 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广信区、广丰区、横峰县、玉山县、鄱阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、广丰区、横峰县、玉山县、鄱阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信州区、德兴市热度有所降低。

图3 2012年09月上饶工业用地成交宗数分析

四、2012年09月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，信州区成交金额最高，高达 4,421万元。全市成交总金额较上月增长 0.3%呈现上升状态。

图4 2012年09月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，横峰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月上饶各地区土地成交均价分布

五、2012年09月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上饶市龚杏投资发展股份有限公司竞得，为2,340万元；而上饶市城南城市建设投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年09月面积最大的地块为200亩，位于信州区朝阳产业园朝阳二路以西、朝阳五路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信州区	信州区朝阳产业园朝阳二路以西、朝阳五路以南	2340	12	200	上饶市龚杏投资发展股份有限公司
2	横峰县	位于农业产业园；东至中央储备粮直属库；南至园区土地；西至九甲村土地；北至第10宗地块；	927	6	165.25	江西观山月葛业开发有限公司
3	玉山县	金山大道以东，秀峰路以北	580	6	101.24	上饶市德隆纺织有限公司
4	信州区	朝阳镇稼轩大道以西	495	12	41.45	上饶市友邦新型材料有限公司
5	玉山县	家俱产业园以东，新320国道以北	433	6	75.3	应云富（准备成立新公司）
6	横峰县	位于迎宾大道以南；东至园区预留地；南至园区预留地；西至盛翔制药；北至迎宾大道；	364	6	64.68	横峰县永盛铝业有限公司
7	信州区	信州区朝阳产业园五洲路以东、晶鸿实业以南	330	12	28.03	江西柏恒饰品实业有限公司
8	玉山县	西外环路以东	283	6	49.41	上饶市岩瑞铜业有限公司
9	鄱阳县	凰岗镇河东新区凰岗大道北侧	267	6	43.58	程小波
10	信州区	上饶经济技术开发区黄源片区	202	7	30.68	上饶市歆鑫机械制造有限公司
11	广丰区	广丰工业区收费站片	192	6	30.04	铜福天地铜业集团有限公司
12	信州区	上饶经济技术开发区板桥片区	179	8	22.26	上饶市神华光学电子有限公司
13	信州区	上饶经济技术开发区板桥片区	159	12	13.19	上饶市华威光电科技有限公司
14	信州区	上饶经济技术开发区板桥片区	156	12	13	上饶市天俊科技设备制造有限公司
15	信州区	上饶经济技术开发区板桥片区	156	12	13	吴业居
16	信州区	信州区三江片区	145	13	11.09	上饶市城南城市建设投资发展有限公司
17	信州区	信州区朝阳产业园朝阳大道以西、制冷项目以南	143	12	12.08	江西省帘邦窗饰制造有限公司
18	广丰区	吴村镇付家棚村	137	6	21.47	广丰锦鸡混凝土有限公司
19	广信区	石狮乡工业基地内	121	6	18.85	江西瑞腾实业有限公司
20	信州区	上饶经济技术开发区板桥片区	116	8	14.49	江西金鹰实业有限公司
21	广信区	枫岭头五金基地内	115	6	18	上饶市恒鑫金属材料有限公司
22	玉山县	320国道以东	106	6	18.24	上饶市环球实业有限公司
23	广信区	石狮乡工业基地内	83	6	12.93	上饶县蒋氏塑胶有限公司
24	鄱阳县	银宝湖乡大山村操家庄亭子岭小学以北	75	6	12.02	鄱阳县银宝湖骏博服饰有限公司
25	玉山县	知新服饰以西，昂大集团以北	63	6	11.01	玉山县红和玻璃有限公司
26	广丰区	广丰县吴村镇傅家棚村（广管公路南侧）	46	6	7.19	江西广丰南方水泥有限公司
27	广丰区	广丰县壶桥镇壶桥居	41	6	6.4	江西裕明金属有限公司
28	横峰县	位于青板乡徐村村；东至青板乡徐村村土地；南至青板乡徐村村土地；西至青板乡徐村村土地；北至青板乡徐村村土地；	38	6	6.46	横峰县祥和烟花爆竹有限公司
29	玉山县	双明镇周家坞村	26	6	4.48	玉山县天下行实业有限公司
30	广丰区	广丰县吴村镇傅家棚村（广管公路南侧）	11	6	1.77	江西广丰南方水泥有限公司
31	玉山县	双明镇周家坞村	10	6	1.65	玉山县天下行实业有限公司