2018年06月宜春工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月宜春工业用地成交总况分析

2018年06月，宜春成交用地总面积 2,396,541 平方米（约合 3,595亩）
· 工业用地面积为 1,225,708 平方米（约合1,839 亩），占总面积的51% ，环比增长 28.18 %；
· 成交金额共计408,098万元，其中工业用地金额22,436万元，占比5.5% ，环比增长 53.87 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地23宗，占总宗数的40.35% ，环比增长 27.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
袁州区	825,440	67.34%	225.98%	17,310	77.15%	229.97%	8	34.78%	60%
樟树市	72,971	5.95%	-76.3%	878	3.91%	-76.26%	4	17.39%	-42.86%
万载县	32,509	2.65%	-	392	1.74%	-	3	13.04%	-
奉新县	184,881	15.08%	22.96%	2,664	11.87%	20.53%	2	8.7%	100%
靖安县	41,092	3.35%	-53.33%	361	1.61%	-52.87%	2	8.7%	-33.33%
高安市	22,655	1.85%	-	276	1.23%	-	1	4.35%	-
丰城市	20,000	1.63%	-87.24%	340	1.52%	-87.22%	1	4.35%	-50%
宜丰县	16,435	1.34%	-	99	0.44%	-	1	4.35%	-
上高县	9,727	0.79%	-	117	0.52%	-	1	4.35%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2018年06月宜春工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且袁州区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年06月宜春工业用地市场交易分析

三、2018年06月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区成交宗数最多，这也是袁州区近12月以来第 5 次成为宜春成交土地最多地区。同时，万载县、上高县、宜丰县、袁州区、高安市、奉新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万载县、上高县、宜丰县、袁州区、高安市、奉新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰城市、樟树市、靖安县热度有所降低。

图3 2018年06月宜春工业用地成交宗数分析

四、2018年06月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 17,310万元。全市成交总金额较上月增长 53.87%呈现上升状态。

图4 2018年06月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，宜丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月宜春各地区土地成交均价分布

五、2018年06月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜春市创业投资有限公司竞得，为8,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2018年06月月面积最大的地块，为601.81亩，位于经开区春顺路以南、春和路以北、宜创路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	经开区春顺路以南、春和路以北、宜创路以西	8400	14	601.81	宜春市创业投资有限公司
2	袁州区	经开区春顺路以南、春和路以北、宜云路以东	7500	14	534.45	宜春市创业投资有限公司
3	奉新县	黄溪新区天工大道两侧物流大道以北、宝成路以南地块二	1477	10	153.76	江西应星投资服务有限公司
4	奉新县	黄溪新区天工大道两侧物流大道以北、宝成路以南地块一	1187	10	123.56	江西应星投资服务有限公司
5	袁州区	经开区春一路以北地段	950	14	68.25	嘉吉饲料（宜春）有限公司
6	樟树市	樟树市医药物流园园里大道北侧、杨园路东侧	481	8	60.08	江西万仁安生物科技有限公司
7	靖安县	工业园区香田新区	344	6	58.63	江西东南交联电力电缆有限公司
8	丰城市	丰城高新园区GXZ-01附1号地块	340	11	30	江西洪顺机械工程有限公司
9	万载县	园区创业大道以南（百合大道以东）	333	8	41.56	江西星浩实业有限公司
10	高安市	黄沙岗镇黄付公路以南	276	8	33.98	高安市飞腾新材料科技有限公司
11	袁州区	袁州区新坊镇泽布村范围内	189	14	13.84	宜春市泰昌矿业有限公司
12	樟树市	樟树市医药物流园园里大道北侧、西堎大道西侧	161	8	20	江西共创医药有限公司
13	樟树市	樟树市刘公庙镇清高公路西侧	156	8	19.45	江西鑫圣农业开发有限公司
14	上高县	芦洲乡	117	8	14.59	上高县众益新型建材有限公司
15	袁州区	袁州区新坊镇泽布村范围内	109	14	7.98	宜春市泰昌矿业有限公司
16	宜丰县	宜丰县工业园区赣泽矿业南侧	99	4	24.65	江西倍施德科技有限公司
17	樟树市	樟树市仁和大道东侧	80	8	9.92	江西荣天建设管理有限公司
18	袁州区	袁州区新坊镇泽布村范围内	68	14	4.99	宜春市泰昌矿业有限公司
19	袁州区	袁州区新坊镇泽布村范围内	56	14	4.07	宜春市泰昌矿业有限公司
20	万载县	园区三二〇国道以北（声佳总部以西）	52	8	6.42	江西省万日橡胶有限责任公司
21	袁州区	袁州区新坊镇泽布村范围内	38	14	2.77	宜春市泰昌矿业有限公司
22	靖安县	仁首镇莲塘村	17	6	3.01	江西华禹工程机械有限公司
23	万载县	园区灯城西路以东（丰雨实业以南）	6	8	0.79	江西省哥顿实业有限公司