2017年09月宜春工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月宜春工业用地成交总况分析

2017年09月，宜春成交用地总面积 926,808 平方米（约合 1,390亩）
· 工业用地面积为 394,359 平方米（约合592 亩），占总面积的43% ，环比下降 49.85 %；
· 成交金额共计87,435万元，其中工业用地金额5,657万元，占比6.47% ，环比下降 48.28 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地20宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高安市	182,906	46.38%	-	2,271	40.14%	-	10	50%	-
袁州区	72,210	18.31%	464.58%	1,539	27.21%	489.66%	3	15%	200%
丰城市	57,144	14.49%	-81.98%	965	17.06%	-82%	3	15%	50%
铜鼓县	17,405	4.41%	-	105	1.86%	-	2	10%	-
万载县	41,727	10.58%	-37.43%	501	8.86%	-37.45%	1	5%	持平
樟树市	22,969	5.82%	-91.15%	276	4.88%	-91.15%	1	5%	-88.89%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2017年09月宜春工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且高安市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年09月宜春工业用地市场交易分析

三、2017年09月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高安市成交宗数最多，这也是高安市近12月以来第 4 次成为宜春成交土地最多地区。同时，袁州区、高安市、铜鼓县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；袁州区、高安市、铜鼓县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万载县、上高县、丰城市、樟树市、靖安县热度有所降低。

图3 2017年09月宜春工业用地成交宗数分析

四、2017年09月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高安市成交金额最高，高达 2,271万元。全市成交总金额较上月下降 48.28%呈现下降状态。

图4 2017年09月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，铜鼓县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月宜春各地区土地成交均价分布

五、2017年09月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西升华新材料有限公司竞得，为850万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2017年09月面积最大的地块为62.59亩，位于鹅峰乡东田村昌栗高速以南A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	经开区宜伟路以东、春帆路以北	850	14	58.9	江西升华新材料有限公司
2	袁州区	经开区宜云路以西地段	640	14	45.92	宜春华宇新能源科技发展有限公司
3	丰城市	丰城高新园区T-10-4附2号地块	640	11	57.14	江西唯美陶瓷有限公司
4	高安市	高安市工业园区	526	8	62.46	江西晓辉科技有限公司
5	万载县	鹅峰乡东田村昌栗高速以南A地块	501	8	62.59	万载好山水环保有限公司
6	高安市	高安市工业园区	302	8	35.77	江西鑫阳特种纱纺织有限公司
7	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	294	8	36.32	高安天和天然气有限公司
8	高安市	太阳镇清高公路以北	288	8	35.5	江西新阳陶瓷有限公司
9	樟树市	张家山工业园经开西五路西侧	276	8	34.45	江西和硕实业有限公司
10	高安市	独城镇独新公路以南	226	8	27.85	江西欧洲实业有限公司
11	丰城市	丰城市上塘镇E-04-04-01号地块	170	11	14.92	丰城市晨峰建材有限公司
12	高安市	高安市工业园区	169	8	19.97	高安市赣江造纸毯业有限公司
13	丰城市	丰城高新园区T-10-4附1号地块	155	11	13.66	江西唯美陶瓷有限公司
14	高安市	黄沙岗镇团结公路以西	152	8	18.68	高安市隆仁建材有限公司
15	高安市	独城镇独新公路以南	152	8	18.7	江西赣洪泵业有限公司
16	高安市	高安市工业园区	125	9	14.67	江西省双龙造纸网毯有限公司
17	铜鼓县	三都工业园	83	4	20.67	铜鼓腾达硅油有限公司
18	袁州区	经开区春风路以北地段	49	14	3.49	江西宜春友博燃气有限公司
19	高安市	新街镇协塘村	37	8	4.42	高安市明生陶瓷废料环保再利用有限公司
20	铜鼓县	铜鼓县永宁镇江头村	22	4	5.44	江西铜鼓果蔬加工有限公司