2012年12月宜春工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月宜春工业用地成交总况分析

2012年12月，宜春成交用地总面积 1,264,032 平方米（约合 1,896亩）
· 工业用地面积为 900,589 平方米（约合1,351 亩），占总面积的71% ，环比增长 1.78 %；
· 成交金额共计62,632万元，其中工业用地金额7,796万元，占比12.45% ，环比下降 40.81 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地29宗，占总宗数的59.18% ，环比增长 31.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上高县	345,256	38.34%	41.31%	2,901	37.2%	41.31%	9	31.03%	28.57%
高安市	241,050	26.77%	180.05%	2,929	37.57%	179.75%	9	31.03%	80%
宜丰县	228,463	25.37%	-	1,371	17.58%	-	6	20.69%	-
铜鼓县	54,220	6.02%	-	326	4.17%	-	3	10.34%	-
靖安县	31,602	3.51%	-	271	3.48%	-	2	6.9%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2012年12月宜春工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且上高县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2012年12月宜春工业用地市场交易分析

三、2012年12月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上高县、高安市成交宗数最多。同时，上高县、宜丰县、靖安县、高安市、铜鼓县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、宜丰县、靖安县、高安市、铜鼓县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月宜春工业用地成交宗数分析

四、2012年12月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高安市成交金额最高，高达 2,929万元。全市成交总金额较上月下降 40.81%呈现下降状态。

图4 2012年12月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高安市成交均价最高，达到 8 万元/亩，铜鼓县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月宜春各地区土地成交均价分布

五、2012年12月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大观楼食品集团有限公司竞得，为1,396万元；而高安市洪惠塑业有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2012年12月面积最大的地块为172.98亩，位于上湖乡高胡公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高安市	上湖乡高胡公路西侧	1396	8	172.98	大观楼食品集团有限公司
2	上高县	五里岭	756	6	135	江西上高工业园区开发建设有限责任公司
3	高安市	石脑镇光电产业园	661	8	81.95	江西华炜电气技术有限公司
4	上高县	黄金堆	560	6	100	江西上高工业园区开发建设有限责任公司
5	宜丰县	宜丰县工业园区志超电源南侧	412	4	103.05	宜丰县工业园开发建设投资有限公司
6	上高县	五里岭	400	6	71.49	江西正宇生物科技有限公司
7	宜丰县	宜丰县工业园区领先大道南侧	400	4	99.9	江西志超电源有限公司
8	高安市	工业园龙工大道以西	345	8	42.56	江西鼎峰电子科技有限公司
9	上高县	黄金堆	340	6	60.77	江西六消制药有限公司
10	上高县	黄金堆	282	6	50.4	江西岭南包装有限公司
11	上高县	黄金堆	238	6	42.54	上高县宝庆陶瓷有限公司
12	宜丰县	宜丰县工业园区四期大道（鹰美制衣公司南侧）	229	4	57.18	江西鼎盛玻璃实业有限公民
13	铜鼓县	永宁镇江头村	214	4	53.38	江西省嘉誉实业有限公司
14	高安市	建山镇青山村以北	207	8	25.38	高安市文昌生物工程有限公司
15	靖安县	香田新区(硬质合金基地)	168	6	30	江西平久石业有限公司
16	宜丰县	宜丰县工业园信星鞋业南侧	164	4	41.07	江西新奥塑料制品有限公司
17	上高县	黄金堆	128	6	22.79	江西上高工业园区开发建设有限责任公司
18	宜丰县	宜丰县工业园区志超电源厂房东南侧	110	4	27.62	江西志超电源有限公司
19	上高县	黄金堆	110	6	19.7	况腾
20	靖安县	香田新区(硬质合金基地)	103	6	17.4	江西省瑞佳祥实业有限公司
21	上高县	上甘山	85	6	15.18	张良瑜
22	高安市	石脑镇320国道以北	81	8	10.05	高安市强意实业有限公司
23	高安市	新街镇高胡公路以西	80	8	9.69	高安市四方陶瓷原料加工厂
24	铜鼓县	永宁镇江头村	72	4	18.03	铜鼓县供电有限责任公司
25	高安市	建山镇新世纪大道南侧	62	8	7.45	高安市伟胜五金有限公司
26	宜丰县	宜丰县工业园区四期大道西南侧	55	4	13.87	江西海亚新能源科技有限公司
27	高安市	石脑镇320国道以北	51	8	6.09	高安市瑞相不锈钢有限公司
28	高安市	建山镇新世纪大道南侧	46	8	5.43	高安市洪惠塑业有限公司
29	铜鼓县	永宁镇江头村	40	4	9.92	铜鼓县梦颖米粉厂