2019年03月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月鹰潭工业用地成交总况分析

2019年03月，鹰潭成交用地总面积 271,282 平方米（约合 407亩）
· 工业用地面积为 204,271 平方米（约合306 亩），占总面积的75%
· 成交金额共计14,692万元，其中工业用地金额3,672万元，占比24.99%
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
月湖区	204,272	100%	-	3,672	100%	-	6	100%	-

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2019年03月鹰潭工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在月湖区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且月湖区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年03月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2019年03月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，月湖区成交宗数最多，这也是月湖区近12月以来第 6 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，月湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；月湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2019年03月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，月湖区成交金额最高，高达 3,672万元。

图4 2019年03月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，月湖区成交均价最高，达到 12 万元/亩，月湖区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2019年03月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西炬能产业园运营有限公司竞得，为1,231万元；而鹰潭市阿桂物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年03月面积最大的地块为107.95亩，位于鹰潭高新区白露科技园竖一路以东、规划二路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	月湖区	鹰潭高新区白露科技园竖一路以东、规划二路北侧	1231	11	107.95	江西炬能产业园运营有限公司
2	月湖区	现代物流园区320国道以南、月湖区粮库以西、东门水库以东	790	13	58.53	鹰潭市荣达汽车服务有限公司
3	月湖区	鹰潭高新区白露科技园竖一路以东、工业十一路以南	568	11	49.8	江西炬能产业园运营有限公司
4	月湖区	现代物流园区丰圣实业以北、宝苍路以南、十二经路以西	459	11	40.12	鹰潭光标工贸有限公司
5	月湖区	现代物流园区320国道以南、月湖区粮库以北、十六经路以西	338	14	25	鹰潭市阿桂物流有限公司
6	月湖区	现代物流园区丰圣实业以北、宝苍路以南、十二经路以西	286	11	25	鹰潭市顺凯物流有限公司