2018年06月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月鹰潭工业用地成交总况分析

2018年06月，鹰潭成交用地总面积 398,627 平方米（约合 598亩）
· 工业用地面积为 240,955 平方米（约合361 亩），占总面积的60% ，环比增长 86.61 %；
· 成交金额共计16,510万元，其中工业用地金额3,522万元，占比21.33% ，环比增长 60.21 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
月湖区	136,291	56.56%	-	1,331	37.78%	-	3	60%	-
贵溪市	104,665	43.44%	-18.94%	2,191	62.22%	-0.32%	2	40%	-33.33%

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2018年06月鹰潭工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在月湖区与贵溪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且月湖区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年06月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2018年06月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，月湖区成交宗数最多，这也是月湖区近12月以来第 4 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，月湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；月湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵溪市热度有所降低。

图3 2018年06月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2018年06月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 2,191万元。全市成交总金额较上月增长 60.21%呈现波动状态。

图4 2018年06月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 14 万元/亩，月湖区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2018年06月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西铜业股份有限公司竞得，为1,706万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2018年06月月面积最大的地块，为113.7亩，位于贵溪冶炼厂以北、铁路专用线以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵溪市	贵溪冶炼厂以北、铁路专用线以东	1706	15	113.7	江西铜业股份有限公司
2	月湖区	鹰潭高新区龙岗产业园五纬路北侧，一经路西侧，四纬路以南	641	6	100.12	江西新皓坤实业有限公司
3	月湖区	鹰潭高新区龙岗产业园五纬路北侧，一经路西侧，四纬路以南	641	6	100.12	江西新皓坤实业有限公司
4	贵溪市	泗沥镇贵神公路以东、沪昆高铁以北	485	11	43.3	贵溪市恒鹏金属加工有限公司
5	月湖区	现代物流园五纬路以北、十二经路以东	49	12	4.2	鹰潭市盛丰饲料有限公司