2014年07月江西工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月江西工业用地成交总况分析

2014年07月，江西成交用地总面积 2,087,317 平方米（约合 3,131亩）
· 工业用地面积为 1,331,859 平方米（约合1,998 亩），占总面积的64% ，环比下降 56.25 %；
· 成交金额共计204,393万元，其中工业用地金额26,925万元，占比13.17% ，环比下降 39.4 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地25宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 59.02 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌	500,608	37.59%	301.56%	11,914	44.25%	269.39%	9	36%	125%
九江	227,907	17.11%	13.4%	5,113	18.99%	175.96%	5	20%	-44.44%
吉安	155,029	11.64%	-50.48%	2,351	8.73%	-42.36%	5	20%	-37.5%
宜春	229,722	17.25%	-75.9%	4,727	17.55%	-71.93%	3	12%	-70%
赣州	218,594	16.41%	-11.79%	2,823	10.48%	32.39%	3	12%	-57.14%

图1 江西工业用地成交总况

二、2014年07月江西工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且南昌土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2014年07月江西工业用地市场交易分析

三、2014年07月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌成交宗数最多，这也是南昌近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、九江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、九江、赣州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景德镇、萍乡、新余、鹰潭、吉安、宜春、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2014年07月江西工业用地成交宗数分析

四、2014年07月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 11,913万元。全市成交总金额较上月下降 39.4%呈现波动状态。

图4 2014年07月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 16 万元/亩，赣州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月江西各地区土地成交均价分布

五、2014年07月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西东元电机有限公司竞得，为5,175万元；而厦门市鑫骏诚投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2014年07月面积最大的地块为300亩，位于经开区春一路中段以南、宜商大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	高新区高新五路以东、火炬五路以南	5175	19	276.43	江西东元电机有限公司
2	宜春	经开区春一路中段以南、宜商大道以东	4120	14	300	鑫龙高科汽车制造有限责任公司
3	九江	新港镇洪垅埂村	3288	16	205.52	九江天泰食品股份有限公司
4	吉安	河东经济开发区控规(修编)B25,B26地块	1928	11	170.05	吉安德同实业有限公司
5	南昌	南昌经开区英雄南路以南、招财路以西、皇姑路以东	1536	26	60	南昌宝莱特医用科技有限公司
6	南昌	高新区航空路以东、毛江路以南	1435	6	250	江西洪都航空工业集团有限责任公司
7	赣州	赣州开发区新105国道东南侧、经三路西南侧	1254	9	138.26	江西韶钢元和实业有限公司
8	赣州	龙回工业园地块二	1136	8	141.92	赣州市南康区客家包装有限公司
9	南昌	青山湖区昌东工业区C-17-7地块（东至规划路、南至规划用地、西至江西为民实业有限公司、北至义坊路）	990	49	20.33	厦门市鑫骏诚投资有限公司
10	南昌	青山湖区昌东工业区C-17-8地块（东至低排水系、南至规划用地、西至规划路、北至义坊路）	936	46	20.26	深圳市锦天翔实业有限公司
11	九江	新港镇江矶村	805	16	50.28	中铁大桥局集团第五工程有限公司
12	九江	九江经济技术开发区汽车工业园顺意路东南侧、九园路西北侧	752	14	53.73	九江宏捷盛电子科技有限公司
13	南昌	青山湖区昌东工业区C-17-2地块（东至南昌市兆驰科技有限公司、南至深圳车仆汽车用品发展有限公司、西至东升大道、北至江西为民实业有限公司）	671	26	26.2	江西艺之蝶服饰有限公司
14	南昌	高新区天祥大道以南、学院六路以西	561	11	50.1	江西联创电子股份有限公司
15	南昌	高新区学院三路以东、天祥大道以南	433	16	27.04	海莲尼（江西）农业制品有限公司
16	赣州	水西基地D6-01（1）地块	433	9	47.71	赣州八0一钨业有限公司
17	宜春	袁州区新坊镇泽布村老屋组，宜安公路西侧	306	14	22.53	江西金辉环保科技有限公司
18	宜春	袁州区新坊镇泽布村老屋组、宜安公路西侧	300	14	22.05	江西金辉环保科技有限公司
19	吉安	吉水县城西工业园区	292	6	45.03	吉安市高盛生物科技发展有限公司
20	南昌	江西桑海经济技术开发区神农西大道以北、江西竹木堂实业有限公司以西、江西银海砼业有限公司以东	177	9	20.56	江西金广源实业有限公司
21	九江	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、爱民路以西	167	6	26.03	九江乐图钣金制作有限公司
22	九江	新港镇荷塘村	101	16	6.29	江西省嘉联粮油有限公司
23	吉安	安福县枫田镇新屋村四组	87	8	10.5	安福县金旺微生物有机肥料厂
24	吉安	永新县里田田味新居	35	6	6.22	永新县里田液化气供应站
25	吉安	河东经济开发区控规(修编)C14-3地块	9	12	0.73	吉安市青原区银河工艺品有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与福建、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国2.31% 。

图72014年07月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与山西、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年07月全国工业用地成交详情

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