2014年07月南昌工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月南昌工业用地成交总况分析

2014年07月，南昌成交用地总面积 793,943 平方米（约合 1,191亩）
· 工业用地面积为 500,608 平方米（约合751 亩），占总面积的63% ，环比增长 301.56 %；
· 成交金额共计116,981万元，其中工业用地金额11,913万元，占比10.18% ，环比增长 269.39 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	402,380	80.38%	339.81%	7,604	63.82%	246.28%	4	44.44%	300%
青山湖区	84,523	16.88%	226.45%	4,133	34.69%	388.68%	4	44.44%	100%
新建区	13,705	2.74%	88.08%	177	1.48%	-3.7%	1	11.11%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2014年07月南昌工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2014年07月南昌工业用地市场交易分析

三、2014年07月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、青山湖区成交宗数最多。同时，其他、新建区、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新建区热度有所降低。

图3 2014年07月南昌工业用地成交宗数分析

四、2014年07月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 7,603万元。全市成交总金额较上月增长 269.39%呈现波动状态。

图4 2014年07月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 33 万元/亩，新建区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月南昌各地区土地成交均价分布

五、2014年07月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西东元电机有限公司竞得，为5,175万元；而厦门市鑫骏诚投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2014年07月面积最大的地块为276.43亩，位于高新区高新五路以东、火炬五路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区高新五路以东、火炬五路以南	5175	19	276.43	江西东元电机有限公司
2	青山湖区	南昌经开区英雄南路以南、招财路以西、皇姑路以东	1536	26	60	南昌宝莱特医用科技有限公司
3		高新区航空路以东、毛江路以南	1435	6	250	江西洪都航空工业集团有限责任公司
4	青山湖区	青山湖区昌东工业区C-17-7地块（东至规划路、南至规划用地、西至江西为民实业有限公司、北至义坊路）	990	49	20.33	厦门市鑫骏诚投资有限公司
5	青山湖区	青山湖区昌东工业区C-17-8地块（东至低排水系、南至规划用地、西至规划路、北至义坊路）	936	46	20.26	深圳市锦天翔实业有限公司
6	青山湖区	青山湖区昌东工业区C-17-2地块（东至南昌市兆驰科技有限公司、南至深圳车仆汽车用品发展有限公司、西至东升大道、北至江西为民实业有限公司）	671	26	26.2	江西艺之蝶服饰有限公司
7		高新区天祥大道以南、学院六路以西	561	11	50.1	江西联创电子股份有限公司
8		高新区学院三路以东、天祥大道以南	433	16	27.04	海莲尼（江西）农业制品有限公司
9	新建区	江西桑海经济技术开发区神农西大道以北、江西竹木堂实业有限公司以西、江西银海砼业有限公司以东	177	9	20.56	江西金广源实业有限公司