2014年07月赣州工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月赣州工业用地成交总况分析

2014年07月，赣州成交用地总面积 323,025 平方米（约合 485亩）
· 工业用地面积为 218,594 平方米（约合328 亩），占总面积的68% ，环比下降 11.79 %；
· 成交金额共计40,913万元，其中工业用地金额2,822万元，占比6.9% ，环比增长 32.39 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章贡区	123,981	56.72%	-	1,687	59.75%	-	2	66.67%	-
南康区	94,613	43.28%	-	1,136	40.25%	-	1	33.33%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2014年07月赣州工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南康区与章贡区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且章贡区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2014年07月赣州工业用地市场交易分析

三、2014年07月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章贡区成交宗数最多，这也是章贡区近12月以来第 8 次成为赣州成交土地最多地区。同时，南康区、章贡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南康区、章贡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信丰县热度有所降低。

图3 2014年07月赣州工业用地成交宗数分析

四、2014年07月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 1,686万元。全市成交总金额较上月增长 32.39%呈现波动状态。

图4 2014年07月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，南康区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月赣州各地区土地成交均价分布

五、2014年07月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西韶钢元和实业有限公司竞得，为1,254万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；2014年07月面积最大的地块为141.92亩，位于龙回工业园地块二。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	赣州开发区新105国道东南侧、经三路西南侧	1254	9	138.26	江西韶钢元和实业有限公司
2	南康区	龙回工业园地块二	1136	8	141.92	赣州市南康区客家包装有限公司
3	章贡区	水西基地D6-01（1）地块	433	9	47.71	赣州八0一钨业有限公司