2022年01月江西工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月江西工业用地成交总况分析

2022年01月，江西成交用地总面积 5,426,168 平方米（约合 8,139亩）
· 工业用地面积为 3,718,416 平方米（约合5,578 亩），占总面积的69% ，环比下降 51.67 %；
· 成交金额共计670,647万元，其中工业用地金额48,250万元，占比7.19% ，环比下降 62.49 %；
· 成交土地199宗,其中工业用地85宗，占总宗数的42.71% ，环比下降 55.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	1,595,140	42.9%	99.69%	16,800	34.82%	7.25%	21	24.71%	-27.59%
景德镇	688,295	18.51%	421.57%	16,558	34.31%	404.58%	15	17.65%	200%
九江	549,220	14.77%	-74.76%	5,858	12.14%	-86.27%	13	15.29%	-71.74%
吉安	544,949	14.66%	-56.11%	5,650	11.71%	-58.15%	13	15.29%	-55.17%
上饶	430,334	11.57%	-42.73%	4,915	10.18%	-36.18%	13	15.29%	8.33%
宜春	448,533	12.06%	-70.94%	5,564	11.53%	-78.97%	12	14.12%	-66.67%
南昌	421,473	11.33%	219.85%	6,398	13.26%	275.96%	11	12.94%	175%
抚州	379,018	10.19%	-4.57%	3,061	6.34%	-55.69%	10	11.76%	-28.57%
鹰潭	291,452	7.84%	26.45%	3,871	8.02%	-12.66%	4	4.71%	-55.56%
新余	273,609	7.36%	107.36%	3,505	7.26%	29.1%	4	4.71%	-20%
萍乡	15,869	0.43%	-90.05%	294	0.61%	-91.86%	2	2.35%	-33.33%

图1 江西工业用地成交总况

二、2022年01月江西工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2022年01月江西工业用地市场交易分析

三、2022年01月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 6 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、新余、鹰潭、赣州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、新余、赣州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势萍乡、九江、鹰潭、吉安、宜春、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2022年01月江西工业用地成交宗数分析

四、2022年01月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣州成交金额最高，高达 16,800万元。全市成交总金额较上月下降 62.49%呈现波动状态。

图4 2022年01月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 16 万元/亩，抚州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月江西各地区土地成交均价分布

五、2022年01月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西凌富生物科技有限公司竞得，为4,374万元；而鹰潭炬能有色金属有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2022年01月面积最大的地块为328.24亩，位于水西产业基地B7-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景德镇	207省道东南侧规划义城路西南侧地块	4374	14	321.61	江西凌富生物科技有限公司
2	南昌	高新区赣江二路以东、天祥大道以北	3936	15	262.4	南昌鹏勤置业有限公司
3	赣州	水西产业基地B7-01地块	2977	9	328.24	赣州创新投资发展有限公司
4	九江	瑞昌市码头镇金丝村1#地块	2435	9	273.21	瑞昌市廊道运输有限公司
5	上饶	大茅山石材产业园地块一	2204	8	270.94	东部（德兴）石材循环经济产业园有限公司
6	赣州	城西大道南侧地块一	2095	8	261.84	赣州市大自然家居有限公司
7	鹰潭	鹰潭高新区五湖健康产业园四纬路南侧、七经路东侧、五纬路以北、六经路西侧地块	1991	7	266.64	江西鹰潭养元智汇饮品有限公司
8	景德镇	TS-06-13地块	1812	20	90.59	江西宏泽化工有限公司、江西煜旺化学工业有限公司
9	景德镇	原奶牛厂地块	1800	14	132.35	景德镇市安正科技有限公司
10	新余	风阳镇-西茶村、双林镇1-23-427宗地	1756	7	270.11	分宜海螺建筑材料有限责任公司
11	赣州	瑞金经济技术开发区D12-01地块	1595	6	249.25	瑞金市工业投资发展有限公司
12	景德镇	县城浮梁大道南侧、三大路西侧	1563	20	78.17	浮梁县隆凯科技有限公司
13	景德镇	涌山镇YS-M-05地块	1363	15	90.85	江西省锦阳建材有限公司
14	新余	YL-Q04-02-02	1328	14	95.31	江西珍爱食品有限责任公司
15	吉安	吉水县工业园区金工大道南侧、南下路东侧工业‘标准地’	1316	7	201.45	江西吉湖发展集团有限公司、吉安吉湖建设工程有限公司
16	赣州	镜坝工业园D-3-02地块	1169	8	146.11	赣州市晶欧智能家居有限公司
17	赣州	龙南市富康工业园D-15地块	1163	6	196.07	赣州天奇循环环保科技有限公司
18	九江	兴园支路以北、兴园路以西地块	1146	6	204.66	江西邦展新材料科技有限公司
19	南昌	南昌小蓝经济开发区迎富大道以南,汽车南路以北DAJ2021052号地块.	1081	14	78.88	江西中联智能物流有限公司
20	景德镇	接渡镇JD-M-02-2地块	1033	15	68.85	江西益乐中润漂白土科技有限公司
21	宜春	工业园区香田新区地块二	1016	10	101.59	靖安县创辉投资开发有限公司
22	景德镇	TS-02-16-3地块	1001	20	50.03	江西运昌新材料有限公司
23	鹰潭	鹰潭高新区龙岗五湖健康产业园二纬路以南、三经路以东、江西诚隆铜业有限公司西侧、江西国贸饰品有限公司北侧地块	948	25	38.57	鹰潭炬能有色金属有限公司
24	赣州	赣州电子信息产业科技城标准地K3-05、K3-12部分地块	916	6	154.37	龙南市金豪金属表面处理有限公司
25	景德镇	JS-A2-02-1地块	901	20	45.02	景德镇卓铭陶瓷有限责任公司乐平分公司
26	赣州	西城区B-11地块6	896	9	98.78	赣州中恒秋月工业发展有限公司
27	南昌	南昌小蓝经济开发区汽车南路以北,东山路以东DAJ2021049号地块.	867	13	67.77	江西行新汽车科技股份有限公司
28	赣州	高新区广州路与众恒路交汇处西北角	815	6	145.4	江西同益高分子材料科技有限公司
29	吉安	盐化工业城一宗国有建设用地使用权	784	7	118.77	江西诺威生物技术有限公司
30	宜春	工业园区香田新区地块三	734	10	72.2	靖安县创辉投资开发有限公司
31	宜春	高新技术产业园区通城大道以南地块	731	8	87	高安市璐克斯机械有限公司
32	宜春	新街镇高胡一级公路以东地块	720	12	59.99	高安市瑞州粮食产业投资有限公司
33	赣州	于都县工业新区GY-25-02号地块	715	6	127.59	于都县雩工投资发展有限公司
34	宜春	工业园区香田新区地块一	696	10	68.23	靖安县创辉投资开发有限公司
35	吉安	工业园三区DDM2021082	677	7	98.59	江西省鸿信达智能装备有限公司
36	赣州	科技城TJ10-1-2地块4	648	9	71.44	赣州瀚昇新材料有限公司
37	上饶	大茅山镇南溪村10-16号地块	642	7	91.61	东部（德兴）石材循环经济产业园有限公司
38	赣州	瑞金经济技术开发区D1-01地块	634	6	99.14	瑞金市工业投资发展有限公司
39	赣州	西城区E-02-08地块二	620	9	68.38	赣州富尔特电子股份有限公司
40	宜春	工业园坤隆新材料公司西侧“标准地”工业项目	618	4	154.4	江西铜安经济发展有限公司
41	鹰潭	鹰潭高新区五湖健康产业园四纬路以南、七经路西侧、五纬路以北、S422省道以东地块	610	7	81.68	鹰潭嘉美印铁制罐有限公司
42	抚州	工业园区扩区坪上村长岗上组西南侧地块	602	4	138.73	江西广昌工业园区管理委员会
43	吉安	循环经济产业园经三路、经二路北侧	596	6	92.17	江西三越油墨有限公司
44	九江	马口产业园规划二路东侧工业用地(标准地)	578	10	56.65	江西帝洛铝材有限公司
45	抚州	河东N-0701地块	567	6	98.84	江西万壑建筑工程有限公司
46	景德镇	TS-08-02-3地块	552	20	27.59	江西德孚环保科技发展有限公司
47	赣州	龙南市富康工业园D-19	544	6	91.77	龙南市双胞胎饲料有限公司
48	赣州	于都县工业新区GY-25-01号地块	529	6	94.55	于都县雩工投资发展有限公司
49	抚州	黄井大道与黄井横一路交汇处东北侧(康缘药业南侧)	503	5	110.75	江西卓弘半导体科技有限公司
50	景德镇	TS-01-05-1地块	493	20	24.61	江西电化乐丰化工股份有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与河北、河南在同一梯队，成交面积占全国7.4% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与甘肃、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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