一、2021年12月吉安工业用地成交总况分析
2021年12月,
吉安
成交用地总面积
382,923
平方米(约合
574亩)
·
工业用地面积为
285,795
平方米(约合429 亩)
,占总面积的75%
,环比
增长
143.21
%;
·
成交金额共计50,860万元,
其中工业用地金额3,249万元
,占比6.39%
,环比
增长
159
%;
·
成交土地11宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的54.55%
,环比
下降
25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
吉水县 |
87,555 |
30.64% |
- |
860 |
26.47% |
- |
5 |
83.33% |
- |
遂川县 |
234,998 |
82.23% |
4917.08% |
2,093 |
64.43% |
4767.44% |
4 |
66.67% |
33.33% |
吉州区 |
143,537 |
50.22% |
- |
2,458 |
75.66% |
- |
3 |
50% |
- |
泰和县 |
87,209 |
30.51% |
84.41% |
1,047 |
32.21% |
84.42% |
3 |
50% |
200% |
永新县 |
79,141 |
27.69% |
- |
697 |
21.45% |
- |
3 |
50% |
- |
万安县 |
180,743 |
63.24% |
- |
1,863 |
57.35% |
- |
2 |
33.33% |
- |
峡江县 |
141,340 |
49.46% |
- |
1,357 |
41.77% |
- |
2 |
33.33% |
- |
永丰县 |
53,908 |
18.86% |
- |
523 |
16.1% |
- |
2 |
33.33% |
- |
吉安县 |
52,787 |
18.47% |
15.54% |
515 |
15.83% |
17.22% |
2 |
33.33% |
持平 |
新干县 |
134,543 |
47.08% |
714.18% |
1,332 |
41% |
713.68% |
1 |
16.67% |
持平 |
井冈山市 |
40,001 |
14% |
- |
684 |
21.06% |
- |
1 |
16.67% |
- |
安福县 |
5,812 |
2.03% |
74.92% |
73 |
2.24% |
74.93% |
1 |
16.67% |
持平 |
图1 吉安工业用地成交总况
二、2021年12月吉安工业用地成交面积分析
2021年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,12个地区均有工业用地交易,
且遂川县土地成交面积最大
,占比82%
。
图2
2021年12月吉安工业用地市场交易分析
三、2021年12月吉安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
吉水县
成交宗数最多
,这也是吉水县
近12月以来第
4
次成为
吉安
成交土地最多地区
。同时,
万安县、井冈山市、吉安县、吉州区、安福县、峡江县、永丰县、永新县、泰和县、遂川县、吉水县、新干县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
万安县、井冈山市、吉安县、吉州区、安福县、峡江县、永丰县、永新县、泰和县、遂川县、吉水县、新干县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2021年12月吉安工业用地成交宗数分析
四、2021年12月吉安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
吉州区
成交金额最高,高达
2,458万元
。
全市成交总金额较上月
增长
159%呈现波动状态
。
图4 2021年12月吉安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
吉州区
成交均价最高,达到
11
万元/亩,
永新县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年12月,吉安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西兴氟中蓝新材料有限公司竞得,为1,332万元;而江西振邦新材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2021年12月面积最大的地块为201.81亩,位于盐化工业城一宗国有建设用地使用权。
由图可知,吉安工业用地成交面积位列
江西
第3位,
排名上升,
与宜春、赣州在同一梯队
,成交面积占全国4.03%
。
吉安工业用地成交均价位列江西第10,排名下降与上饶、南昌在同一梯队,地价水平相对较低。