2021年08月抚州工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月抚州工业用地成交总况分析

2021年08月，抚州成交用地总面积 472,381 平方米（约合 709亩）
· 工业用地面积为 140,191 平方米（约合210 亩），占总面积的30% ，环比下降 28.89 %；
· 成交金额共计18,029万元，其中工业用地金额2,105万元，占比11.68% ，环比增长 3.73 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 53.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	57,635	41.11%	11.73%	1,493	70.93%	75.35%	3	42.86%	-25%
宜黄县	43,834	31.27%	-	277	13.12%	-	2	28.57%	-
金溪县	31,246	22.29%	-	272	12.91%	-	1	14.29%	-
东乡区	7,478	5.33%	73.17%	64	3.04%	72.97%	1	14.29%	-75%

图1 抚州工业用地成交总况

二、2021年08月抚州工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2021年08月抚州工业用地市场交易分析

三、2021年08月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 4 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区、宜黄县、金溪县、东乡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、宜黄县、金溪县、东乡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月抚州工业用地成交宗数分析

四、2021年08月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 1,493万元。全市成交总金额较上月增长 3.73%呈现波动状态。

图4 2021年08月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 17 万元/亩，宜黄县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月抚州各地区土地成交均价分布

五、2021年08月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州职创云产业园管理有限公司竞得，为674万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2021年08月面积最大的地块为46.87亩，位于金溪县城西生态高新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	纬五路以南、纵六路以西	674	24	28.39	抚州职创云产业园管理有限公司
2	临川区	才都工业园区抚八线以西地块	435	11	38.02	抚州和力机械工具有限公司
3	临川区	纬五路以南、天昶电气以东	384	19	20.04	抚州职创云产业园管理有限公司
4	金溪县	金溪县城西生态高新区	272	6	46.87	江西雅美生物科技有限公司
5	宜黄县	丰B区金程汽配东侧地块	183	4	43.65	江西佰盛新材料科技有限公司
6	宜黄县	江西瑞溢新材料科技有限公司东侧地块	93	4	22.1	江西瑞溢新材料科技有限公司
7	东乡区	渊山岗工业园东升大道西侧与厦门路北侧	64	6	11.22	江西荣华人工智能产业园有限公司