2021年06月吉安工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月吉安工业用地成交总况分析

2021年06月，吉安成交用地总面积 283,425 平方米（约合 425亩）
· 工业用地面积为 175,557 平方米（约合263 亩），占总面积的62% ，环比下降 21.5 %；
· 成交金额共计58,161万元，其中工业用地金额2,057万元，占比3.54% ，环比下降 45.29 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安县	65,201	37.14%	-	865	42.04%	-	2	22.22%	-
安福县	30,873	17.59%	-31.87%	386	18.76%	-31.87%	2	22.22%	持平
峡江县	25,001	14.24%	-	241	11.67%	-	2	22.22%	-
永丰县	26,165	14.9%	137.6%	254	12.34%	137.6%	1	11.11%	持平
泰和县	15,561	8.86%	-	187	9.08%	-	1	11.11%	-
吉水县	12,760	7.27%	-90.64%	126	6.12%	-90.58%	1	11.11%	-87.5%

图1 吉安工业用地成交总况

二、2021年06月吉安工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且吉安县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2021年06月吉安工业用地市场交易分析

三、2021年06月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安县、安福县、峡江县成交宗数最多。同时，吉安县、峡江县、永丰县、泰和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉安县、峡江县、永丰县、泰和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉水县、安福县热度有所降低。

图3 2021年06月吉安工业用地成交宗数分析

四、2021年06月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安县成交金额最高，高达 865万元。全市成交总金额较上月下降 45.29%呈现下降状态。

图4 2021年06月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉安县成交均价最高，达到 9 万元/亩，峡江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月吉安各地区土地成交均价分布

五、2021年06月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉安市星慧商业管理有限公司竞得，为545万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；2021年06月面积最大的地块为50亩，位于罗家塘路以南G1-01-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安县	河东产业园控规E-04地块	545	11	47.8	吉安市星慧商业管理有限公司
2	安福县	安福县高新区B-02-02地块	384	8	46.04	江西立时科技股份有限公司
3	吉安县	罗家塘路以南G1-01-01地块	320	6	50	江西省恒安生物科技有限公司
4	永丰县	新建航盛电子西侧	254	6	39.25	江西健大源宏新能源科技有限公司
5	泰和县	县文田片区NC-05-01地块	187	8	23.34	泰和县高新技术产业园区资产运营有限公司
6	峡江县	峡江县亿达铝业有限公司以北,安盛镍业有限公司以东	169	6	26.35	江西鹏鑫工贸有限公司
7	吉水县	吉水县城西工业园区创业路西侧、豫科电子厂址南侧工业‘标准地’	126	7	19.14	威乐电子（江西）有限公司
8	峡江县	菲华实业有限公司一期用地以东	71	6	11.15	吉安市菲华实业有限公司
9	安福县	安福县高新区B-07-04(二期)地块	2	8	0.27	吉安鸿呈电子有限公司2