2021年03月新余工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月新余工业用地成交总况分析

2021年03月，新余成交用地总面积 127,517 平方米（约合 191亩）
· 工业用地面积为 68,795 平方米（约合103 亩），占总面积的54% ，环比增长 87.62 %；
· 成交金额共计22,250万元，其中工业用地金额810万元，占比3.64% ，环比增长 120.87 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渝水区	68,796	100%	-	810	100%	-	3	100%	-

图1 新余工业用地成交总况

二、2021年03月新余工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在渝水区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且渝水区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年03月新余工业用地市场交易分析

三、2021年03月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渝水区成交宗数最多，这也是渝水区近12月以来第 9 次成为新余成交土地最多地区。同时，渝水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；渝水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月新余工业用地成交宗数分析

四、2021年03月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝水区成交金额最高，高达 810万元。全市成交总金额较上月增长 120.87%呈现波动状态。

图4 2021年03月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渝水区成交均价最高，达到 8 万元/亩，渝水区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月新余各地区土地成交均价分布

五、2021年03月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新余智杰永磁科技有限公司竞得，为496万元；而新余昱畅科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2021年03月面积最大的地块为72.99亩，位于洋津村委。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝水区	洋津村委	496	7	72.99	新余智杰永磁科技有限公司
2	渝水区	雁通物流以北,盛龙电力以西	223	14	16.38	新余昱畅科技有限公司
3	渝水区	板桥工业园	91	7	13.82	新余佳俊货物运输有限公司