2021年03月萍乡工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月萍乡工业用地成交总况分析

2021年03月，萍乡成交用地总面积 484,022 平方米（约合 726亩）
· 工业用地面积为 352,925 平方米（约合529 亩），占总面积的73% ，环比增长 1010.41 %；
· 成交金额共计30,358万元，其中工业用地金额4,234万元，占比13.95% ，环比增长 438.68 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莲花县	289,997	82.17%	-	2,785	65.78%	-	2	50%	-
上栗县	33,212	9.41%	-	824	19.46%	-	1	25%	-
安源区	29,718	8.42%	-6.5%	625	14.76%	-20.48%	1	25%	持平

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2021年03月萍乡工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且莲花县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2021年03月萍乡工业用地市场交易分析

三、2021年03月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莲花县成交宗数最多，这也是莲花县近12月以来第 2 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，上栗县、莲花县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上栗县、莲花县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安源区热度有所降低。

图3 2021年03月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2021年03月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莲花县成交金额最高，高达 2,785万元。全市成交总金额较上月增长 438.68%呈现波动状态。

图4 2021年03月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上栗县成交均价最高，达到 17 万元/亩，莲花县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2021年03月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西罗霄竹业有限公司竞得，为1,735万元；而江西凯天医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2021年03月面积最大的地块为270.98亩，位于莲花县A-06。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莲花县	莲花县A-06	1735	6	270.98	江西罗霄竹业有限公司
2	莲花县	莲花县A-07	1050	6	164.01	莲花祥威金属新材料有限公司
3	上栗县	萍乡市主城区E编制单元E-6-3-27-1地块	824	17	49.82	江西凯天医药有限公司
4	安源区	萍乡市安源区新型工业化产业基地(高坑区)B-2-1地块	625	14	44.58	萍乡市大成陶瓷科技有限公司