2020年09月赣州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月赣州工业用地成交总况分析

2020年09月，赣州成交用地总面积 990,657 平方米（约合 1,486亩）
· 工业用地面积为 425,194 平方米（约合638 亩），占总面积的43% ，环比下降 58.04 %；
· 成交金额共计198,251万元，其中工业用地金额5,221万元，占比2.63% ，环比下降 43.84 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地13宗，占总宗数的34.21% ，环比下降 35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
信丰县	335,040	78.8%	-5.8%	2,816	53.93%	-5.76%	8	61.54%	33.33%
章贡区	143,030	33.64%	207.59%	2,066	39.57%	226.57%	4	30.77%	300%
安远县	131,803	31%	-	1,108	21.21%	-	4	30.77%	-
瑞金市	103,304	24.3%	-	992	19%	-	3	23.08%	-
会昌县	88,289	20.76%	-	742	14.21%	-	3	23.08%	-
定南县	44,987	10.58%	-	378	7.24%	-	3	23.08%	-
寻乌县	107,610	25.31%	16.04%	938	17.97%	20.27%	2	15.38%	-50%
石城县	71,784	16.88%	-	1,943	37.21%	-	2	15.38%	-
赣县区	48,217	11.34%	-	406	7.76%	-	2	15.38%	-
龙南县	27,189	6.39%	122.55%	242	4.64%	122.56%	2	15.38%	100%
大余县	21,333	5.02%	-	267	5.11%	-	2	15.38%	-
兴国县	101,962	23.98%	-	857	16.41%	-	1	7.69%	-
宁都县	33,400	7.86%	-81.73%	328	6.28%	-82.08%	1	7.69%	-50%
南康区	33,334	7.84%	-50.31%	400	7.66%	-50.37%	1	7.69%	-50%
上犹县	3,802	0.89%	-97.68%	32	0.61%	-97.68%	1	7.69%	-66.67%
崇义县	985	0.23%	-	8	0.14%	-	1	7.69%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2020年09月赣州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且信丰县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2020年09月赣州工业用地市场交易分析

三、2020年09月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，信丰县成交宗数最多，这也是信丰县近12月以来第 5 次成为赣州成交土地最多地区。同时，会昌县、大余县、安远县、定南县、寻乌县、瑞金市、石城县、章贡区、赣县区、龙南县、兴国县、崇义县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会昌县、大余县、安远县、定南县、寻乌县、瑞金市、石城县、章贡区、赣县区、龙南县、兴国县、崇义县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信丰县、南康区、宁都县、上犹县热度有所降低。

图3 2020年09月赣州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，信丰县成交金额最高，高达 2,816万元。全市成交总金额较上月下降 43.84%呈现下降状态。

图4 2020年09月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石城县成交均价最高，达到 18 万元/亩，崇义县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月赣州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石城县城镇建设投资经营集团有限公司竞得，为1,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2020年09月面积最大的地块为202.88亩，位于高新区深圳大道与南京大道交汇处东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石城县	石城原看守所地块	1800	22	82.57	石城县城镇建设投资经营集团有限公司
2	信丰县	高新区深圳大道与南京大道交汇处东南角	1136	6	202.88	江西省瑞彩新材料有限公司
3	章贡区	水西产业基地C7-08-02地块	907	9	99.99	赣州创新投资发展有限公司
4	寻乌县	寻乌县杨梅园D18	870	6	149.75	江西箭冠科技有限公司
5	兴国县	兴国县经济开发区南区E-06-01地块	856	6	152.94	深圳市澳特莱恩电器科技有限公司
6	信丰县	县高新区诚信大道与杭州路交汇处东南角	800	6	142.81	赣州翔霖医疗管理有限公司
7	章贡区	沙河组团E7-1-03地块	669	9	73.75	赣州创新投资发展有限公司
8	瑞金市	瑞金经开区金鑫二路北侧	537	6	83.89	江西省泽丰科技有限公司
9	南康区	龙华工业园B-06-03-01地块	400	8	50	赣州隆祥汇建设工程有限公司
10	会昌县	会昌县西江镇南星村B3	378	6	67.43	江西省会昌九州工业发展投资有限公司
11	宁都县	宁都县竹笮乡小坑村	328	7	50.1	广东德力智慧物流股份有限公司
12	安远县	安远县产城新区车头大道西侧地块一	323	6	57.75	江西喜多橙农产品有限公司
13	瑞金市	经开区万田路西侧、纬四路南侧	320	6	49.96	赣州正元加气混凝土砌块有限公司
14	章贡区	蓉江新城RJ05-L17-01地块	302	15	20.02	江西省赣州江盐华康盐业有限公司
15	安远县	安远县产城新区龙布大道与车头大道交汇西南侧地块	292	6	52.21	江西果然食品有限公司
16	会昌县	江西省氟盐化工产业基地D-03-02(5)	280	6	50	江西省泰戈新材料有限公司
17	安远县	安远县产城新区重石大道北侧地块	246	6	43.89	安远县橙盈科技农业有限公司
18	安远县	安远县产城新区车头大道与重石大道交汇西侧地块	246	6	43.86	江西维鲜生态科技发展有限公司
19	信丰县	县高新区创新大道与西外环交汇处东南侧	229	6	40.89	赣州轩博科技有限公司
20	赣县区	赣县区洋塘工业园稀金一路东侧、稀金八路北侧	226	6	40.34	赣州高新区投资发展有限公司
21	信丰县	县高新区工业大道与创智路交汇处东南角	210	6	37.25	江西粤工电线电缆有限公司
22	大余县	大余县食品产业园新华重金属污水处理厂东南侧	206	8	24.56	大余东进食品有限公司
23	章贡区	科技城TJ12-1-2地块二	189	9	20.79	江西中电医疗科技有限公司
24	信丰县	县高新区高丘三路南侧	182	6	32.53	江西源冈顺新能源有限公司
25	赣县区	赣县区洋塘工业园稀金五路东侧、稀金八路北侧	179	6	31.99	赣州高新区投资发展有限公司
26	定南县	东江源大道南侧	165	6	29.5	定南县宏涛禽肉制品有限公司
27	定南县	富田工业小区	152	6	27.18	定南湧泰智能科技有限公司
28	信丰县	县高新区创新大道与阳溪路交汇处西南角	147	6	26.24	信丰富祥电子有限公司
29	石城县	石城县花园村新屠场项目地块	143	6	25.1	石城县城镇建设投资经营集团有限公司,王盛福
30	瑞金市	瑞金台商创业园七堡河西侧、金鑫三路南侧	135	6	21.11	江西鑫菲洋高分子材料科技有限公司
31	龙南县	龙南市电子城H2-X11、H2—X12部分地块	121	6	20.4	龙南赛普达数控科技有限公司
32	龙南县	会龙工业园福鑫钢铁公司南侧	121	6	20.39	龙南县福鑫钢铁有限公司
33	会昌县	会昌县九州工业基地西区C-1-02地块	84	6	15	赣州啃佬鸭食品有限公司
34	寻乌县	寻乌县石排工业园SP-19	68	6	11.67	寻乌赣宁机械工程有限公司
35	大余县	大余县南安镇东山村赣韶铁路西侧	61	8	7.44	江西逸泉水科技有限公司
36	定南县	富田工业小区	60	6	10.8	赣州市展越五金机电有限公司
37	信丰县	县高新区西区惠州路西侧	57	6	10.1	信丰银海五金制品有限公司
38	信丰县	县高新区创新五金北侧	55	6	9.85	信丰东振吸塑包装制品厂
39	上犹县	上犹县工业园	32	6	5.7	江西强发科技有限公司
40	崇义县	金坑乡金坑村桃子笼组地块	7	5	1.48	赣州宏望食品有限公司