2020年09月江西工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月江西工业用地成交总况分析

2020年09月，江西成交用地总面积 5,003,891 平方米（约合 7,506亩）
· 工业用地面积为 1,792,136 平方米（约合2,688 亩），占总面积的36% ，环比下降 74.42 %；
· 成交金额共计1,297,165万元，其中工业用地金额22,791万元，占比1.76% ，环比下降 76.05 %；
· 成交土地176宗,其中工业用地66宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 65.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上饶	518,882	28.95%	-15.79%	6,729	29.52%	-15.66%	44	66.67%	46.67%
赣州	1,296,064	72.32%	27.92%	13,518	59.31%	45.41%	40	60.61%	100%
宜春	968,223	54.03%	-39.66%	12,784	56.09%	-41.71%	39	59.09%	11.43%
九江	904,276	50.46%	-4.78%	10,484	46%	19.29%	22	33.33%	15.79%
抚州	702,029	39.17%	95.04%	7,297	32.01%	48.42%	19	28.79%	26.67%
吉安	492,552	27.48%	-20.05%	5,908	25.92%	-23.07%	15	22.73%	15.38%
南昌	223,595	12.48%	-66.61%	3,075	13.49%	-78.89%	8	12.12%	-52.94%
景德镇	455,528	25.42%	-18.14%	9,495	41.66%	-15.97%	6	9.09%	-71.43%
萍乡	338,455	18.89%	-20.67%	5,547	24.33%	-12.61%	5	7.58%	-58.33%
新余	78,327	4.37%	-39.41%	1,305	5.72%	2.18%	5	7.58%	-16.67%

图1 江西工业用地成交总况

二、2020年09月江西工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2020年09月江西工业用地市场交易分析

三、2020年09月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上饶成交宗数最多，这也是上饶近12月以来第 1 次成为江西成交土地最多地区。同时，赣州、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九江、新余、赣州、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、景德镇、萍乡、鹰潭、吉安、宜春、上饶热度有所降低。

图3 2020年09月江西工业用地成交宗数分析

四、2020年09月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣州成交金额最高，高达 13,518万元。全市成交总金额较上月下降 76.05%呈现下降状态。

图4 2020年09月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 14 万元/亩，抚州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月江西各地区土地成交均价分布

五、2020年09月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西天新药业股份有限公司,乐平市天新热电有限公司竞得，为3,114万元；而石城县城镇建设投资经营集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年09月面积最大的地块为282.46亩，位于樟树市盐化基地庐山路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景德镇	天新二期西侧地块一(塔山工业园区)	3114	14	221.33	江西天新药业股份有限公司,乐平市天新热电有限公司
2	景德镇	景德镇高新区工业用地2020-2号	2856	14	210.02	昌河飞机工业（集团）有限责任公司
3	九江	永修县马口产业园规划一路东侧	2594	10	254.35	永修工业投资有限公司
4	吉安	井冈山国家农业科技园C-03-2地块,东:兴产路,西:兴隆路,南:科创南路,北:科创大道	2331	11	204.43	井冈山农业科技发展有限公司
5	萍乡	下埠镇横溪村	2321	11	220.26	江西福斯特智能制造有限公司
6	景德镇	塔山工业园区A3-06-01地块(塔山工业园区)	2303	14	163.71	乐平市赛复乐医药化工有限公司
7	宜春	樟树市盐化基地庐山路南侧	2260	8	282.46	江西富达盐化有限公司
8	宜春	袁州区慈化镇山楚村、西山村	1955	14	142.98	宜春锦峰重工科技有限公司
9	抚州	科纵三路以东、科纵四路以西、纬五路以北、纬四路以南	1950	13	150	江西省深根铜箔科技有限公司
10	赣州	石城原看守所地块	1800	22	82.57	石城县城镇建设投资经营集团有限公司
11	萍乡	芦溪县工业园	1304	9	152.87	芦溪县国有资产经营管理有限公司
12	宜春	经济技术开发区规划四路以西、规划一路以南地段	1260	15	85	江西银汇新能源有限公司
13	抚州	河东工业大道以东、东六路以南	1212	6	211.21	南城县工业与科技创新投资发展有限责任公司
14	九江	永修县云山企业集团军山杨家岭	1149	10	112.65	九江市昌东建材厂
15	上饶	德兴市香屯工业园区B04-02东段及B04-05地块	1141	9	126.76	江西吉星养殖有限公司
16	新余	仙女湖大道以南	1137	11	105.35	新余金亚房地产开发有限公司
17	赣州	高新区深圳大道与南京大道交汇处东南角	1136	6	202.88	江西省瑞彩新材料有限公司
18	抚州	渊山岗工业园海口路南侧与东升大道东侧	1135	6	200	抚州市东乡区工业与科技创新投资集团有限公司
19	九江	永修县恒丰企业集团昌九大道西侧	1103	6	172.34	江西金特新型墙体材料有限公司
20	九江	永修县马口产业园规划一路东侧	1027	10	100.65	永修工业投资有限公司2
21	上饶	信州产业园沙溪园区麻都大道北侧、支路5西侧	933	12	81.07	江西华辉铜业有限公司
22	赣州	水西产业基地C7-08-02地块	907	9	99.99	赣州创新投资发展有限公司
23	景德镇	天新二期西侧地块二(塔山工业园区)	898	14	63.83	江西天新药业股份有限公司
24	赣州	寻乌县杨梅园D18	870	6	149.75	江西箭冠科技有限公司
25	赣州	兴国县经济开发区南区E-06-01地块	856	6	152.94	深圳市澳特莱恩电器科技有限公司
26	赣州	县高新区诚信大道与杭州路交汇处东南角	800	6	142.81	赣州翔霖医疗管理有限公司
27	上饶	信州产业园沙溪园区麻都大道北侧、支路5东侧	785	12	68.18	江西华辉铜业有限公司
28	抚州	南城县建业路以东、东三路以南	770	9	89.49	南城县工业园标准厂房建设项目管理有限公司
29	南昌	安义县工业园区	760	8	98.29	江西景宏铝业有限公司
30	萍乡	安源区经济转型产业基地重庆中路一号	742	15	51	萍乡市安源区五陂镇人民政府
31	萍乡	安源区经济转型产业基地重庆中路一号	714	15	49.08	萍乡市安源区五陂镇人民政府
32	抚州	雄岚大道南侧与铁路支线预留地北侧	705	6	124.23	江西东辰机械制造有限公司
33	宜春	袁州区新坊镇路口村范围内	681	14	50	江西云淞矿山环保科技有限公司
34	赣州	沙河组团E7-1-03地块	669	9	73.75	赣州创新投资发展有限公司
35	上饶	上饶市国际物流园站前路北侧、预留用地东侧地块	662	11	60.17	江西上饶海港物流有限公司
36	吉安	盐化工业城	649	7	98.3	江西禾田科技有限公司
37	吉安	永新县茅坪工业园	642	6	114.66	吉安巨联环保科技有限公司
38	吉安	火炬大道与京九大道交叉口西南角B8-03地块	609	6	95.23	吉安满坤科技股份有限公司
39	九江	工业园区	595	6	93.87	武宁中城产业园有限公司
40	赣州	瑞金经开区金鑫二路北侧	537	6	83.89	江西省泽丰科技有限公司
41	九江	工业园区	521	6	82.2	江西泓祥盛纺织有限公司
42	九江	九江经开区城西港区港口河以北、港兴路以南、永新路以东	487	7	74.99	九江市鸿泽汽车循环利用有限公司
43	南昌	安义县工业园区	485	17	28.84	江西省立和晟重工科技有限公司
44	南昌	安义县工业园区	480	17	28.51	江西省仁发工程机械有限公司
45	九江	永修县星火工业园艾恒公路东侧	477	6	74.5	江西星火狮达科技有限公司
46	萍乡	上栗县赤山工业园	465	13	34.48	江西尚康农林发展有限公司
47	宜春	规划二路以东、北环线以南E地块	454	8	56.67	万载县万兴投资集团有限公司
48	南昌	安义县工业园区	430	6	75.79	江西北锻机械有限公司
49	南昌	安义县工业园区	421	17	25.01	江西英派森建筑材料有限公司
50	赣州	龙华工业园B-06-03-01地块	400	8	50	赣州隆祥汇建设工程有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与新疆、四川在同一梯队，成交面积占全国4.61% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与内蒙古、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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