2020年08月新余工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月新余工业用地成交总况分析

2020年08月，新余成交用地总面积 168,134 平方米（约合 252亩）
· 工业用地面积为 129,275 平方米（约合194 亩），占总面积的77% ，环比下降 42.09 %；
· 成交金额共计16,888万元，其中工业用地金额1,277万元，占比7.56% ，环比下降 42.66 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渝水区	83,493	64.59%	-41.89%	824	64.49%	-42.29%	4	66.67%	-55.56%
分宜县	45,783	35.41%	-42.47%	454	35.51%	-43.31%	2	33.33%	100%

图1 新余工业用地成交总况

二、2020年08月新余工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在分宜县与渝水区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且渝水区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2020年08月新余工业用地市场交易分析

三、2020年08月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渝水区成交宗数最多，这也是渝水区近12月以来第 8 次成为新余成交土地最多地区。同时，分宜县、渝水区热度有所降低。

图3 2020年08月新余工业用地成交宗数分析

四、2020年08月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝水区成交金额最高，高达 823万元。全市成交总金额较上月下降 42.66%呈现波动状态。

图4 2020年08月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，分宜县成交均价最高，达到 7 万元/亩，渝水区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月新余各地区土地成交均价分布

五、2020年08月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西星隆新型节能建材有限公司竞得，为353万元；而江西彩霞防水材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2020年08月面积最大的地块为53.55亩，位于袁河经开区新兴工业产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝水区	袁河经开区新兴工业产业园	353	7	53.55	江西星隆新型节能建材有限公司
2	渝水区	南源路以南,袁惠渠以西	273	7	41.68	新余市聚能污水处理有限公司
3	分宜县	城东工业园-东二环路西侧、青碧北路南侧	242	7	36.24	江西彩霞防水材料有限公司
4	分宜县	城东工业园-新城大道东侧、青碧南路南侧	212	7	32.43	永盛泰新材料（江西）有限公司
5	渝水区	纵二路以东,新兴路以西,光明路以北	131	7	19.98	江西锐泰工具有限公司
6	渝水区	纵二路以东,新兴路以西,光明路以北	66	7	10.03	江西恒星包装有限公司