2020年08月萍乡工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月萍乡工业用地成交总况分析

2020年08月，萍乡成交用地总面积 649,858 平方米（约合 975亩）
· 工业用地面积为 426,637 平方米（约合640 亩），占总面积的66% ，环比增长 267.11 %；
· 成交金额共计62,542万元，其中工业用地金额6,346万元，占比10.15% ，环比增长 362.68 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芦溪县	336,156	78.79%	483.88%	4,237	66.76%	483.9%	9	75%	200%
安源区	83,993	19.69%	-	2,047	32.26%	-	2	16.67%	-
莲花县	6,489	1.52%	-	63	0.98%	-	1	8.33%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2020年08月萍乡工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且芦溪县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2020年08月萍乡工业用地市场交易分析

三、2020年08月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芦溪县成交宗数最多，这也是芦溪县近12月以来第 8 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，安源区、芦溪县、莲花县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安源区、芦溪县、莲花县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2020年08月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芦溪县成交金额最高，高达 4,237万元。全市成交总金额较上月增长 362.68%呈现上升状态。

图4 2020年08月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 16 万元/亩，莲花县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2020年08月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被萍乡市汇翔建设发展有限公司竞得，为1,755万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2020年08月面积最大的地块为122.93亩，位于芦溪县工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安源区	中环西路以西,武功山中大道以南	1755	16	108.31	萍乡市汇翔建设发展有限公司
2	芦溪县	芦溪县工业园	1033	8	122.93	芦溪县国有资产经营管理有限公司
3	芦溪县	芦溪县工业园	920	8	109.52	江西利峰电瓷制造有限公司
4	芦溪县	芦溪县工业园区	724	8	86.22	江西维邦智能技术有限公司
5	芦溪县	芦溪县工业园区	606	8	72.09	江西百纳德电气有限公司
6	芦溪县	芦溪县工业园	549	8	65.27	芦溪县国有资产经营管理有限公司
7	安源区	中环西路以西,园三路以东	292	17	17.68	萍乡市汇翔建设发展有限公司
8	芦溪县	芦溪镇新田村	145	8	17.3	萍乡市新田电瓷制造有限公司
9	芦溪县	芦溪县路行村	127	8	15.1	萍乡强盛电瓷制造有限公司
10	芦溪县	新泉乡市上村	94	8	11.23	萍乡市森泉食品有限公司
11	莲花县	莲花县良坊镇湾溪村	62	6	9.73	中节能莲花太阳能科技有限公司
12	芦溪县	芦溪县工业园	38	8	4.56	江西利峰电瓷制造有限公司