2018年04月抚州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月抚州工业用地成交总况分析

2018年04月，抚州成交用地总面积 313,008 平方米（约合 470亩）
· 工业用地面积为 222,584 平方米（约合334 亩），占总面积的71% ，环比下降 25.07 %；
· 成交金额共计48,245万元，其中工业用地金额2,249万元，占比4.66% ，环比下降 25.99 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东乡区	187,490	84.23%	235.39%	1,730	76.92%	181.3%	4	50%	33.33%
临川区	33,828	15.2%	-63.22%	511	22.72%	-61.75%	2	25%	-33.33%
南丰县	1,268	0.57%	-86.01%	9	0.36%	-86.27%	2	25%	持平

图1 抚州工业用地成交总况

二、2018年04月抚州工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东乡区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2018年04月抚州工业用地市场交易分析

三、2018年04月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东乡区成交宗数最多，这也是东乡区近12月以来第 3 次成为抚州成交土地最多地区。同时，东乡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临川区、南丰县热度有所降低。

图3 2018年04月抚州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东乡区成交金额最高，高达 1,730万元。全市成交总金额较上月下降 25.99%呈现下降状态。

图4 2018年04月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，南丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月抚州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西海润陶瓷有限公司竞得，为839万元；而江西广银铝业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年04月面积最大的地块为147.7亩，位于渊山岗工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东乡区	渊山岗工业园	839	6	147.7	江西海润陶瓷有限公司
2	东乡区	东山工业园	470	8	59.54	江西唯妮尔家居有限公司
3	临川区	抚北工业园区	437	10	43.41	江西广银铝业有限公司
4	东乡区	渊山岗工业园	356	6	62.58	江西康柏农牧发展有限公司
5	临川区	抚北工业园区	74	10	7.34	江西广银铝业有限公司
6	东乡区	渊山岗工业园	65	6	11.41	抚州市东乡区诗淳工艺品有限公司
7	南丰县	南建大桥旁	8	4	1.81	江西天罡化工有限公司
8	南丰县	南建大桥旁	0	4	0.09	江西天罡化工有限公司