2015年07月抚州工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月抚州工业用地成交总况分析

2015年07月，抚州成交用地总面积 783,633 平方米（约合 1,175亩）
· 工业用地面积为 527,718 平方米（约合792 亩），占总面积的67% ，环比增长 76.69 %；
· 成交金额共计64,918万元，其中工业用地金额4,791万元，占比7.38% ，环比增长 108.32 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地18宗，占总宗数的78.26% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东乡区	211,419	40.06%	-	1,802	37.62%	-	7	38.89%	-
南城县	192,293	36.44%	1.88%	1,617	33.74%	1.89%	7	38.89%	40%
崇仁县	72,897	13.81%	-	629	13.13%	-	2	11.11%	-
临川区	51,111	9.69%	-	744	15.51%	-	2	11.11%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2015年07月抚州工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东乡区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2015年07月抚州工业用地市场交易分析

三、2015年07月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东乡区、南城县成交宗数最多。同时，东乡区、临川区、南城县、崇仁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乡区、临川区、南城县、崇仁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南丰县热度有所降低。

图3 2015年07月抚州工业用地成交宗数分析

四、2015年07月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东乡区成交金额最高，高达 1,802万元。全市成交总金额较上月增长 108.32%呈现波动状态。

图4 2015年07月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，南城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月抚州各地区土地成交均价分布

五、2015年07月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西台智电子科技有限公司竞得，为768万元；而抚州市嘉禾肉类加工联合有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年07月面积最大的地块为135.43亩，位于渊山岗工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东乡区	渊山岗工业园	768	6	135.43	江西台智电子科技有限公司
2	临川区	临川区罗湖镇316国道以西	453	10	46.67	抚州市嘉禾肉类加工联合有限公司
3	崇仁县	崇仁县工业园区	344	6	58.55	江西金安再生装饰材料有限公司
4	东乡区	渊山岗工业园	313	6	54.96	江西欧玛达实业有限公司
5	南城县	金山口工业园区内YQ-KJ	311	6	55.4	南城韩睿实业有限公司
6	南城县	金山口工业园区内YQ-OJ2	308	6	54.87	江西欧锦实业有限公司
7	南城县	河东工业园区内HDYQ-BH02	298	6	53.1	倍护（中国）有限公司
8	临川区	科纵三路以东，纬九路以南	290	10	30	江西悦诚科技有限公司
9	崇仁县	白陂乡城下村地块	285	6	50.8	江西松聚源矿业有限公司
10	南城县	沙洲镇黄狮村SZ-201501	257	6	45.83	江西南城金恒纸业有限公司
11	南城县	金山口工业园区内YQ-YS	240	6	42.75	江西远晟实业有限公司
12	东乡区	渊山岗工业园	217	6	38.25	江西亿趸实业有限公司
13	东乡区	渊山岗工业园	170	6	29.92	江西华晨钢结构有限公司
14	南城县	金山口工业园区内YQ-XY	134	6	23.83	江西新源工艺家俱有限公司
15	东乡区	渊山岗工业园	114	6	20	东乡县晨锐新型建材有限公司
16	东乡区	渊山岗工业园	111	6	19.42	江西昌隆振兴科技有限公司
17	东乡区	渊山岗工业园	109	6	19.15	江西百圣机械制造有限公司
18	南城县	新丰街镇XF-1401	71	6	12.67	南城县圣盛钢木工艺制品有限公司