2014年10月抚州工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月抚州工业用地成交总况分析

2014年10月，抚州成交用地总面积 724,989 平方米（约合 1,087亩）
· 工业用地面积为 613,131 平方米（约合920 亩），占总面积的85% ，环比增长 1054.59 %；
· 成交金额共计28,783万元，其中工业用地金额6,294万元，占比21.87% ，环比增长 1308.07 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地11宗，占总宗数的61.11% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东乡区	217,443	35.46%	-	1,853	29.44%	-	9	81.82%	-
金溪县	223,689	36.48%	-	1,947	30.92%	-	1	9.09%	-
临川区	172,000	28.05%	-	2,495	39.64%	-	1	9.09%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2014年10月抚州工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金溪县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2014年10月抚州工业用地市场交易分析

三、2014年10月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东乡区成交宗数最多，这也是东乡区近12月以来第 3 次成为抚州成交土地最多地区。同时，东乡区、临川区、金溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乡区、临川区、金溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月抚州工业用地成交宗数分析

四、2014年10月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 2,495万元。全市成交总金额较上月增长 1308.07%呈现上升状态。

图4 2014年10月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，东乡区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月抚州各地区土地成交均价分布

五、2014年10月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州中物宝特物流有限公司竞得，为2,495万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2014年10月面积最大的地块为335.53亩，位于金溪县城西工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	临川区展坪乡马家村地块	2495	10	258	抚州中物宝特物流有限公司
2	金溪县	金溪县城西工业区	1946	6	335.53	抚州市嘉茂针织有限公司
3	东乡区	渊山岗工业园	430	6	75.7	江西华琪合成橡胶有限公司
4	东乡区	渊山岗工业园	332	6	58.46	东乡县九鼎牧业有限公司
5	东乡区	渊山岗工业园	240	6	42.32	江西强山实业有限公司
6	东乡区	浅水湾工业园	214	6	37.75	江西黄龙油脂有限公司
7	东乡区	浅水湾工业园	178	6	31.32	江西衡卓实业有限公司
8	东乡区	渊山岗工业园	170	6	29.83	江西博茂机械有限公司
9	东乡区	渊山岗工业园	132	6	23.23	江西南鑫纸业有限公司
10	东乡区	渊山岗工业园	112	6	19.72	东乡县金弘康实业有限公司
11	东乡区	渊山岗工业园	45	6	7.84	东乡县兴旺机械制造有限公司